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私人转让住宅合同协议

?甲方（转让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________身份证号：__________

联系地址：__________联系电话：__________

鉴于甲方拥有一处住宅，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物详细描述

1.住宅位置：该住宅位于[具体地址]，[详细描述周边标志性建筑或地理方位]。

2.住宅面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

3.附属设施：该住宅附带[附属设施详细清单，如车库、车位、储藏室等]，附属设施状况良好，能正常使用。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该住宅转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该住宅及附属设施的所有权益，甲方不再因任何理由要求增加价款。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款包含已支付的定金，扣除定金后，实际支付金额为[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取转让价款。

有权要求乙方按照合同约定履行义务。

2.义务

保证对该住宅拥有合法的所有权及处分权，保证该住宅未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵。

向乙方如实告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、相邻关系等。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。

在合同约定的时间内交付该住宅及附属设施，并保证交付时住宅及附属设施的现状与本合同约定一致。

结清该住宅交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本合同约定取得该住宅的所有权。

有权要求甲方按照合同约定履行义务。

2.义务

按照合同约定的时间和方式支付转让价款。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。

在接收该住宅及附属设施后，按照合理使用的原则使用该住宅，不得擅自改变房屋结构和用途。

承担该住宅交付后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该住宅及附属设施交付给乙方。

2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书及附属设施相关资料，并共同对房屋及附属设施的现状进行确认，签署房屋交接清单。

3.交付标准：交付时，该住宅应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用。如发现房屋及附属设施存在损坏或质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。因政策原因或不可抗力导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。

2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的税费及过户费用。如因一方原因导致过户费用增加，由该方承担增加部分。

3.资料提供：办理产权过户手续时，双方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、完整、有效的资料。甲方应提供身份证、房屋产权证书等相关资料，乙方应提供身份证等相关资料。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本合同约定的时间交付该住宅及附属设施，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部转让价款，同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得该住宅的所有权，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部转让