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租房合同和转让协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋，并在租赁期间可能涉及对房屋内相关设施设备或经营项目的转让事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、租赁房屋及相关设施设备描述

（一）租赁房屋基本情况

1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用/其他具体用途]。

2.房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内现有的设施设备，如水电线路、门窗、厨房设备、卫生间洁具等]。

（二）附属设施设备及场地

1.房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如空调[数量及型号]、热水器[品牌及型号]、家具[详细清单，包括床、沙发、桌椅等的数量及规格]等]。

2.租赁房屋附带的场地包括：[如有场地，描述场地的位置、面积及用途，如房屋前的小院，面积为[x]平方米，可用于停放车辆或休闲活动]。

二、租赁期限及租金支付

（一）租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

（二）租金及支付方式

1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式为：[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次。以每月支付为例：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金]。

3.乙方应按照约定的时间和方式足额支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

2.甲方应保证租赁房屋及附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期间负责对房屋主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

3.甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的必要手续，如提供房屋产权证明等文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

4.在租赁期间，甲方如需出售租赁房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期限内按照约定使用租赁房屋及附属设施设备。

2.乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，须经甲方书面同意。

3.乙方应按时足额支付租金及相关费用，承担租赁期间因使用房屋产生的水电费、物业费、燃气费等一切费用。

4.乙方应合理使用并爱护租赁房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给他人。

6.在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还租赁房屋及附属设施设备，如有损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。

四、房屋转让相关事宜

（一）转让条件

1.在租赁期间，如乙方有意转让租赁房屋内的相关设施设备或经营项目（如有），应提前[x]个月书面通知甲方。

2.乙方转让相关设施设备或经营项目时，应确保受让人遵守本合同的各项约定，并经甲方书面同意。甲方有权对受让人的资格和信用进行审查，乙方应提供必要的协助。

（二）转让程序

1.乙方应向甲方提交转让申请，说明转让的具体内容、受让人情况等。

2.甲方在收到转让申请后，应在[x]个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。

3.经甲方同意后，乙方与受让人签订转让协议，并将转让协议副本提交甲方备案。

4.转让协议签订后，乙方应负责办理相关设施设备或经营项目的交接手续，确保受让人能够正常接收并使用。交接过程中产生的费用由乙方承担。

（三）转让后的权利义务

1.转让后，乙方与受让人之间的权利义务关系由双方自行约定，但受让人应继续履行本合同中乙方的相关义务，包括但不限于租金支付、房屋及设施设备使用与维护等