西藏2025年上半年房地产估价师制度与政策：拍卖出让方式模拟试题.docxVIP

西藏2025年上半年房地产估价师《制度与政策》：拍卖出让方式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、A市B商业商业银行2025年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元。

A：5000

B：6000

C：8000

D：10000

E：执行层的组织协调

2、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A：土地初始登记

B：土地变更登记

C：土地总登记

D：工地注销登记

E：执行层的组织协调

3、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。

A：18％

B：25％

C：30％

D：50％

E：借款合同

4、房地产需求的交叉价格弹性是指__。

A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比

B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比

C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比

D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

5、对于一个投资项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点被称为__。

A．拐点

B．盈亏转化点

C．盈亏平衡点

D．盈亏转折点

6、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为（）。

A．80%

B．90%

C．85%

D．95%

7、__是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。

A．确定问题和调查目标

B．收集信息

C．制订调查计划

D．分析信息

8、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。

A．变动可能性

B．影响重要性

C．发生经常性

D．类型归属性

9、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A．销售收入

B．转让收入

C．租金收入

D．利息收入

10、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是__。

A．由专业投资管理者负责经营管理

B．收入现金流的主要部分分配给了股东

C．分为权益型和抵押型两种形式

D．投资流动性好

11、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。

A：280

B：285

C：290

D：295

E：工业用地的监测点评估价格

12、多数估价是对当前的价值进行评估，一般以__之日为估价时点。

A．委托书签订

B．实地查勘期某一日期

C．估价报告提交

D．估价作业期

13、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。

A：152．43万元

B：160万元

C：609．71万元

D：640万元

E：工业用地的监测点评估价格

14、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。

A．房地产损害赔偿案件

B．房地产纠纷案件

C．房地产预售

D．房地产预测

15、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A．租金收入

B．土地出让收入

C．长期抵押贷款

D．净经营收入

16、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。

A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等

B：生产性投资和非生产性投资

C：政府投资、非盈利机构投资

D：企业投资和个人投资

E：借款合同

17、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。

A．物业的保值增值

B．满足当前的租户和新租户

C．物业的安全

D．实现物业的管理目标

18、拍卖的基本原则不包括__。

A．公开原则

B．保留价原则

C．公正原则

D．公平原则

19、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是。

A：房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效

B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之曰起不得超过20年

C：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意

D：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

E：执行层的组织协调

20、防范估价风险的最后一道防线是。