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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

昆山黎明清境物业管理服务合同书2025年通用

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同双方的定义

1.2术语和定义

2.服务范围

2.1物业管理服务内容

2.2服务区域和对象

3.服务期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.服务费用

4.1服务费用标准

4.2费用支付方式和时间

5.物业管理费用

5.1物业管理费的定义

5.2物业管理费的计算方法

6.费用调整

6.1费用调整的条件

6.2费用调整的程序

7.物业维修和保养

7.1维修和保养的责任

7.2维修和保养的流程

8.安全管理

8.1安全管理的职责

8.2安全管理措施

9.环境卫生和绿化

9.1环境卫生的维护

9.2绿化工作的执行

10.业主大会和业主委员会

10.1业主大会的召开

10.2业主委员会的设立和职责

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

12.违约责任

12.1违约的定义

12.2违约责任的承担

13.合同解除

13.1合同解除的条件

13.2合同解除的程序

14.其他

14.1合同附件

14.2合同生效和终止

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1合同双方的定义

1.2术语和定义

1.2.1物业管理：指物业服务方根据本合同约定，对业主方拥有的住宅小区提供的物业管理服务。

1.2.2物业管理费：指业主方为获取物业服务方提供的物业管理服务所支付的费用。

2.服务范围

2.1物业管理服务内容

2.1.1建筑物及其附属设施的维修养护。

2.1.2住宅小区公共区域的环境卫生清洁。

2.1.3住宅小区公共区域的绿化养护。

2.1.4住宅小区公共区域的安防巡逻。

2.1.5住宅小区公共区域的消防检查。

2.2服务区域和对象

2.2.1服务区域：昆山黎明清境住宅小区的所有住宅楼、商业楼、地下车库等公共区域。

2.2.2服务对象：昆山黎明清境住宅小区的全体业主。

3.服务期限

3.1合同起始日期：2025年1月1日。

3.2合同终止日期：2029年12月31日。

4.服务费用

4.1服务费用标准：按住宅小区实际使用面积计算，每平方米每月收取人民币X元。

4.2费用支付方式和时间

4.2.1业主方应于每月X日前支付当月物业管理费。

4.2.2支付方式：银行转账或物业管理中心收取。

5.物业管理费用

5.1物业管理费的定义：指业主方为获取物业服务方提供的物业管理服务所支付的费用。

5.2物业管理费的计算方法：按住宅小区实际使用面积计算，每平方米每月收取人民币X元。

6.费用调整

6.1费用调整的条件：如物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本发生变化。

6.2费用调整的程序

6.2.1物业服务方应提前X个月向业主方提出费用调整申请。

7.物业维修和保养

7.1维修和保养的责任

7.1.1物业服务方负责对住宅小区的建筑物及其附属设施进行日常维修和保养。

7.1.2业主方负责对自用部分进行维修和保养。

7.2维修和保养的流程

7.2.1业主方发现维修和保养问题，应及时向物业服务方报告。

7.2.2物业服务方应在X小时内响应，并制定维修和保养计划。

7.2.3维修和保养完成后，物业服务方应及时通知业主方验收。

8.安全管理

8.1安全管理的职责

8.1.1物业服务方负责住宅小区的公共安全，包括防火、防盗、防意外事故等。

8.1.2物业服务方应制定安全管理制度，并定期进行安全检查。

8.2安全管理措施

8.2.1设置安全监控设施，对住宅小区进行24小时监控。

8.2.2定期进行消防演练，确保消防设施完好有效。

8.2.3对住宅小区内的公共区域进行巡查，及时消除安全隐患。

9.环境卫生和绿化

9.1环境卫生的维护

9.1.1物业服务方负责住宅小区公共区域的日常清洁工作。

9.1.2业主方应保持自用部分的清洁，不得随意丢弃垃圾。

9.2绿化工作的执行

9.2.1物业服务方负责住宅小区绿化的日常养护和管理。

9.2.2业主方不得损坏绿化设施，不得在绿化区域堆放杂物。

10.业主大会和业主委员会

10.1业主大会的召开

10.1.1业主大会每年至少召开一次，由业主委员会负责组织。

10.2业主委员会的设立和职责

10.2.1业主委员会由业主选举产生，负责管理住宅小区的公共事务。

10.2.2业主委员会的职责包括但不限于：制定