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上海房地产交易协议1

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为_________。

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（卖方）信息：

甲方全称：_________________________

甲方法定代表人（或负责人）：_____________

甲方住所地：_________________________

甲方联系方式：_________________________

1.2.2乙方（买方）信息：

乙方全称：_________________________

乙方法定代表人（或负责人）：_____________

乙方住所地：_________________________

乙方联系方式：_________________________

1.3合同签订日期

本合同签订日期为____年____月____日。

1.4合同签订地点

本合同签订地点为：_________________________

1.5合同标的

1.5.1房地产基本信息：

房地产权证号：_________________________

房地产位置：_________________________

房地产面积：_________________________

房地产用途：_________________________

1.5.2交易价格及支付方式：

交易总价款：人民币_________元整（大写：_________________________）

支付方式：

1.5.2.1首付款：人民币_________元整（大写：_________________________），于合同签订之日起____个工作日内支付。

1.5.2.2剩余款项：人民币_________元整（大写：_________________________），于房屋交付使用前____个工作日内支付完毕。

1.6合同生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第二章房地产权属及交付

2.1房地产权属

甲保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。乙方购买房屋后，甲方应将房屋所有权证及相关权属证明文件办理转移登记至乙方名下。

2.2房地产交付

2.2.1房屋交付日期：____年____月____日。

2.2.2房屋交付条件：房屋应具备以下条件，方可交付：

（1）房屋主体结构安全，符合国家和地方相关建筑标准；

（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；

（3）房屋周围环境整洁，无安全隐患；

（4）房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件齐全。

第三章房屋质量及保修

3.1房屋质量

甲方保证房屋质量符合国家标准，并符合合同约定。

3.2质量保修

3.2.1质量保修期限：自房屋交付之日起____年。

3.2.2质量保修责任：

（1）房屋主体结构在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修或更换；

（2）房屋内部设施在保修期内出现质量问题，由甲方负责维修或更换；

（3）保修期内因甲方责任造成房屋损坏，甲方应承担相应责任。

第四章履约责任

4.1甲方的履约责任

4.1.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方；

4.1.2甲方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷；

4.1.3甲方应按照合同约定的时间、方式收取款项。

4.2乙方的履约责任

4.2.1乙方应按照合同约定的时间、方式支付款项；

4.2.2乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋；

4.2.3乙方应遵守国家有关房地产交易的相关法律法规。

第五章合同解除及违约责任

5.1合同解除

5.1.1双方协商一致，可以解除合同；

5.1.2发生以下情况之一，任何一方有权解除合同：

（1）一方违反合同约定，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正；

（2）房屋交付时，房屋存在严重质量问题，甲方拒绝修复或更换；

（3）一方因不可抗力导致合同无法履行。

5.2违约责任

5.2.1一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；

5.2.2违约金金额为_____%；

5.2.3违约金不足以弥补损失的，还应赔偿守约方因此遭受的损失。

第六章履约保证金

6.1保证金支付

6.1.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币_________元整（大写：_________________________）。

6.2保证金用途

6.2.1履约保证金用于保证乙方的履约行为，保证乙方按照合同约定支付款项和接收房屋。

6.3保证金退还

6.3.1乙方按照合同约定履行完毕后，甲方应在____个工作日内无息退还履约保证金。

6.4保证金罚则

6.4.1乙方未按时支付履约保证金或未履行合同约定的，甲方有权扣除保证金作为违约金，并有