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租售沿街商铺合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（出租方/出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方/购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的沿街商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租或购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，地理位置优越，交通便利。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。具体面积以产权登记面积为准，若实际面积与上述约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的单价多退少补。

3.商铺用途：乙方租赁或购买该商铺的用途为[具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修/简装修]状态，配套设施包括[列举相关配套设施，如水电、消防、通讯等]。甲方应确保交付乙方的商铺符合正常使用要求，不存在质量问题及产权纠纷。

5.商铺权属：甲方保证对该商铺拥有合法的所有权或出租权，有权签署本合同，并能按照合同约定履行各项义务。该商铺不存在抵押、查封等权利受限情况，否则甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

二、租赁相关条款（若为租赁合同）

（一）租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。

2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

（二）租金及支付方式

1.租金标准为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付租金。

2.乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[x%]向甲方支付违约金。

3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及物价变动情况，提前[x]个月书面通知乙方调整租金标准。乙方应在接到通知后的[x]天内给予书面答复，若乙方未提出异议，则视为同意按照调整后的租金标准执行。

（三）押金

1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元。押金主要用于保障甲方商铺及其附属设施设备的完好以及乙方按时履行合同义务。

2.租赁期满或合同解除后，经甲方验收，商铺及其附属设施设备无损坏、乙方无欠费等违约行为的，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。若存在损坏或欠费情况，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[x]天内补足。

（四）双方权利义务

1.甲方权利义务

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方应保证商铺的合法性及安全性，确保乙方在租赁期间能够正常使用。

甲方应按照合同约定的时间和标准交付商铺，并负责对商铺及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的违约责任。

在租赁期间，甲方如需对商铺进行维修、改造或出售等，应提前[x]天书面通知乙方，乙方应予以配合。因维修、改造等行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方权利义务

乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途使用商铺。

乙方应按时足额支付租金及押金，按照合同约定合理使用商铺及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。

乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应确保安全，不得影响商铺的整体结构及其他租户的正常使用。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状，如乙方不恢复或恢复不符合要求的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租给第三方。

（五）违约责任

1.若甲方未按照合同约定交付商铺或商铺存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照合同约定支付租金、押金或擅自改变商铺用途、转租等，乙方