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资产评估工作方案

一、评估目的

本次资产评估工作的目的是全面了解和评估被评估资产的市场价值和风险，为评估机构提供科学、客观、公正的评估结果，为出借方和借款方提供依据，保护双方合法权益。

二、评估范围

本次资产评估工作的范围包括：

1.资产所在地的市场情况分析。

2.资产登记簿、产权证书、土地证、规划许可证、用途规划等信息的审核。

3.对资产外部环境进行分析，包括政策法规、经济环境、市场竞争情况等。

4.对资产内部环境进行分析，包括建筑物结构、装修情况、设施设备、是否存在质量问题等。

5.对被评估资产进行市场分析，包括同类型资产销售和租售情况、投资情况等。

6.进行综合评估，给出具体评估结果和建议。

三、评估步骤

1.评估准备

(1)审核资产相关文件，包括资产登记簿、产权证书、土地证、规划许可证、用途规划等。

(2)研究资产所在地的市场情况，包括地价、房价、租金、供求关系等。

(3)访问相关当事人，并了解资产的特点和面临的问题。

(4)研究政策法规、经济环境、市场竞争情况等。

2.数据搜集与分析

(1)搜集同类型资产的销售和租售情况，分析資產市場情況。

(2)搜集同类型资产的投资情况、评估师、经纪人预估等市場信息。

(3)分析资产的外部环境和内部环境，对建筑物结构、装修情况、设施设备等进行分析。

(4)对资产进行实地调查，了解资产的实际情况。

3.评估结果分析

(1)综合分析资产的内部环境和外部环境，综合考虑各种因素对资产市值的影响。

(2)根据资产市场、投资情况、经纪人预估等市场信息，定出市场参照值。

(3)根据资产实际情况、市场参照值和外部环境和内部环境因素的综合分析给出实际的资产市场价值和风险评估。

(4)制定评估报告，对资产的特征、市场情况、市场价值、风险等方面作出详细阐述。

四、评估报告内容

根据资产实际情况、市场参照值和外部环境和内部环境因素的综合分析，评估报告需要包含以下内容：

1.被评估资产的基本信息，包括所在地、土地面积、上、下水/用电等基础设施条件等。

2.被评估资产的现状信息，包括资产的物质状态、使用维护情况等。

3.被评估资产的市场价值，包括市场参照值和评估师最终评估结果。

4.被评估资产的风险评估，包括市场变化和资产固有风险等。

5.评估师的评估方法及分析过程。

6.关键假设和各种限制，包括不确定因素和其他限制。

7.出具评估书的评估机构的资质和资格，以及对该机构的评估。

8.评估报告日期，评估报告的有效期计算方法。

以上就是本次资产评估工作方案的具体内容。要注意的是，评估工作需要严格按照流程进行，遵循科学客观的原则，确保评估结果的公正性和有效性。同时，评估报告须要针对实际情况，科学分析，给出准确的价值和风险评估，以便双方能够根据评估结果来做出合理的决策。