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租老房子改造合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的老房子（以下简称该房屋），乙方有意承租该房屋并进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

房屋基本情况

1.该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混、框架等]，房屋用途为[具体用途]。

2.房屋内部设施包括但不限于水电线路、门窗、墙面地面、屋顶等，现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面有部分剥落、水电线路老化等]。

租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，甲方应提前[x]日书面通知乙方，乙方应在接到通知后[x]日内交还房屋。

租金及支付方式

1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。

2.乙方租赁期间，需另行承担房屋使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用。

房屋改造相关事宜

1.乙方有权对承租房屋进行改造，但改造方案须事先征得甲方书面同意。改造费用由乙方自行承担。

2.改造内容应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得损害房屋主体结构和其他公共设施，不得影响相邻方的正常生活和使用。

3.乙方应在租赁期限届满或提前解除本合同后，将改造后的房屋恢复原状（合理折旧除外），并承担恢复原状所需的费用。如乙方未按要求恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。

二、权利义务

甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。

2.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。

3.甲方应协助乙方办理与房屋改造相关的必要手续（如有），提供相关证明文件等。

4.在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修和保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

5.甲方应尊重乙方对房屋的合理使用和改造权利，不得无故干涉乙方的正常经营或生活。

乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施，并对房屋进行改造，但应遵守本合同约定及相关法律法规。

2.乙方应按时足额支付租金及各项费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此造成的损失。

3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋结构和附属设施。如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4.乙方在改造房屋过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方改造施工造成他人人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

5.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及附属设施完好无损（合理折旧除外）。

三、违约责任

甲方违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。

乙方违约责任

1.若乙方逾期支付租金或各项费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方因此追款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

2.若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施、在房屋内从事违法违规活动等，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后