昆明房地产市场年报.pptx

2021年昆明房地产市场研究报告;;;【城市背景】昆明位于中国西南部，地处云贵高原中部，是滇中城市群的核心圈，亚洲5小时航空圈的中心，国家一级物流园区布局城市之一。面积21473平方公里，享“春城〞之美誉，地处“9+2〞泛珠三角区域经济合作圈、“10+1〞中国-东盟自由贸易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈的交汇点。随着昆明至曼谷国际公路的通车，泛亚铁路的规划建设，以及正在建设中的昆明国际空港等重大根底设施的实施，昆明面向东南亚、南亚开放的“桥头堡〞作用日益凸现。昆明正在努力建设成为中国面向西南开放的区域性国际城市。;;;;;;;;国民经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质、好于预期。全年国内生产总值增速在6.9%左右，符合经济开展新常态下的根本特征，为我国迈向高收入阶段打下了坚实根底，优化了宏观经济环境条件。;;;2021年1-3季度昆明市生产总值3272.43亿元，同比增长8.9%；全市经济运行态势总体良好，供给侧结构改革成效初显。;居民消费能力平稳，金融机构人民币存款余额平稳增长。;;;;;;;;;;;摘要：2021年5月19日住建部对外发布了?住房租赁和销售管理条例

〔征求意见稿〕?，在房屋租赁、销售、房地产经纪、监督管理等多个方面进行了详细规定。房地产开发企业预售住房的，应当取得预售许可证，取得取得预售许可后，应当在十日内在房产管理部门网站和销售现场一次性公开全部准售住房及每套住房价格，并对外销售。除此之外，?条例?中还明确规定，房企在住房销售的过程中，不得有虚假广告、哄抬房价、变相收费、捂盘惜售、价外加价、捆绑搭售、一房多卖等12项行为。条例还指出，国家实行房地产经纪专业人员职业资格制度。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务，收取费用；不得同时在两个及以上机构从事房地产经纪活动。房地产经纪人员应当如实提供姓名和职业资格等相关信息，实行挂牌效劳。明码标价，不得收取任何未予标明的费用。

锐评：该条例助力于标准房地产租赁市场、保障出租人的合法权利的同时，也是保障承租人的合法权利，同时对房地产经济人员的素养、从业资格及其经营活动作出相应标准，对房价进行管控。除此之外，规定了12项行为，房企不得违规，惩罚措施包括责令限期改正，暂停合同网上签约权限，没收违法所得或罚款，情节严重的，将会依法追究刑事责任。;;;;;;;;;;;摘要：2021年12月3日，在昆明市发布的?昆明市国有建设用地二级市场转让管理暂行规定?中，明确了已获得的土地在二级市场分割转让的具体方法，按照此新规，首先明确土地使用权可以分割转让，形成独立宗地，如果转让土地上建〔构〕筑物已建成并完成验收的，经转受双方协商后，可以按协商结果形成独立宗地分割转让，转让后由不动产登记机构直接办理不动产登记；如果土地上涉及在建工程的或未完全验收的，由国土资源主管部门牵头征求规划、住建部门的分割意见，取得意见后国土资源主管部门按程序办理分割转让手续。

新规也规定了不得分割转让的几种情况，包括已办理了预售证、涉及回迁保障住房地块、土地用途与控详规不符、涉及违法建筑、未缴清费用和其他规划住建部门不同意的情形。

锐评：按照新规，开发商获得土地使用权后，符合条件的土地可以进行分割转让形成独立宗地，开发商的单宗土地也可以进行分割转让。昆明市此次出台新规中，细化了土地使用权分割转让的执行方法，标准和完善了土地二级市场。开发商在获得出让土地时的宗地划分不再是不可分割的，在符合条件的情况下，划出一块土地分割出让也变得可以操作，对于土地在二级市场的流转和利用有推进作用。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;【各物业类型比照】2021年商品房新增及销量主力均为商品住宅〔新增占57%，销量占62%)，商品住宅存量占16%。车库因规划要求车户比必须到达1:1，但其市场需求远小于住宅产品，因此导致库存积压，现有存量最高，占比41%。;【供销存价比照】2021年商品房供销存南市区占主力〔供占47%，销占42%，存占39%〕，南市区地域辽阔，坐拥滇池地理优势，且为承接呈贡新行政区与老城区的重点区域，近几年一直在昆明市场占据主导位置；其次为北市区，东市区因历史开展原因起步较晚，占比最小仅6%。售价最高为中市区12383元/㎡，呈贡区售价最低，为7259元/㎡。;【2021年VS2021年】2021年中市区、呈贡区新增及成交量均小幅下降，其余区域均有不同程度上涨。;【板块比照】2021年滇池板块新增占比最高，达18%；东南板块销量最高，为17%；东南板块存量也占据榜首，为14%；均价最高中心板块20066元/㎡，最低为空港新区4846元/㎡。;【2021年VS2021年】空港/高新/滇池/官南/东市/世博/