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租赁合同免租期协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方就[租赁标的物具体地址]的租赁事宜已达成初步意向，为进一步明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本租赁合同免租期协议（以下简称本协议）。

一、租赁标的物及服务具体描述

1.租赁标的物

甲方将位于[租赁标的物具体地址]，建筑面积为[x]平方米的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。该房屋的具体位置、面积、户型等情况以本协议附件一《房屋平面图》及相关产权证明文件为准。

2.配套设施及服务

甲方应按照现状向乙方交付该房屋，并确保该房屋及其附属设施、设备（以下简称配套设施）处于正常可使用状态。配套设施包括但不限于水、电、燃气、供暖、空调、电梯、消防设施等。甲方应提供的服务包括但不限于物业管理服务、房屋维修服务等，具体服务内容及标准以本协议附件二《配套设施及服务清单》为准。

二、租赁期限及免租期

1.租赁期限

本租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。

2.免租期

为支持乙方的业务筹备和装修工作，甲方同意给予乙方[x]个月的免租期，免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担本协议约定的其他费用，如物业管理费、水电费等。

三、租金及支付方式

1.租金标准

租赁期内，乙方应按照以下标准向甲方支付租金：

第1年至第[x]年：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）；

第[x+1]年至第[x+Y]年：每月租金在上一年度租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式

乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取租金及其他费用；

对该房屋及配套设施进行检查、维修，但应提前通知乙方；

法律法规及本协议约定的其他权利。

2.义务

保证该房屋及配套设施符合国家安全标准和使用要求，不存在任何质量问题和安全隐患；

负责办理该房屋的产权证书及相关租赁手续，并确保租赁行为合法有效；

在租赁期内，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照乙方实际损失给予赔偿；

按照本协议约定的时间和标准提供配套设施及服务；

协助乙方办理与租赁相关的手续，如装修备案、消防验收等；

法律法规及本协议约定的其他义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

在免租期及租赁期内，按照本协议约定使用该房屋及配套设施；

要求甲方按照本协议约定提供配套设施及服务；

对该房屋进行装修，但应遵守国家法律法规及甲方的相关规定，并在装修前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工；

在租赁期内，如因乙方原因需要提前解除本协议，乙方应按照本协议约定承担违约责任；

法律法规及本协议约定的其他权利。

2.义务

按照本协议约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途；

按时足额支付租金及其他费用；

合理使用该房屋及配套设施，不得损坏或擅自拆除、改造；如因乙方原因造成损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿；

在租赁期内，乙方应自行负责该房屋的消防安全、环境卫生等工作，并遵守相关法律法规及甲方的管理规定；

租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照甲方要求及时腾空该房屋，并将房屋及配套设施恢复原状；

法律法规及本协议约定的其他义务。

五、装修及改造

1.装修范围

乙方有权在免租期内对该房屋进行装修，但装修范围仅限于房屋内部的非结构性改造，不得涉及房屋主体结构、外立面及公共区域。具体装修方案应经甲方书面同意后方可实施。

2.装修要求

乙方应选用符合国家安全标准和环保要求的装修材料，并确保装修工程质量；

装修工程应遵守国家法律法规及相关行业规范，不得影响房屋的安全使用和相邻方的正常生活；

乙方在装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担全部责任；

装修工程结束