租赁合同地建厂合作协议.docx

租赁合同地建厂合作协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

公司名称：__________

统一社会信用代码：__________

法定代表人：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一块位于[具体地址]的土地（以下简称租赁土地），乙方有意租赁该土地用于建厂并与甲方开展合作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、租赁土地及建厂相关事宜

1.租赁土地描述

甲方出租给乙方的土地面积为[x]平方米，土地用途为工业用地，土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]，土地使用证号为[具体证号]。

该土地现状为[描述土地现状，如平整/有部分建筑物等]。

2.建厂合作内容

乙方负责在租赁土地上投资建设厂房及相关配套设施，建设标准应符合国家及地方相关规定，并满足乙方生产经营的需求。

双方共同协商确定建厂的规划设计方案，包括但不限于厂房布局、工艺流程等，确保项目的顺利实施。

建厂所需的资金由乙方自行筹集，建设过程中的施工单位、监理单位等由乙方负责选定，但应确保其具备相应资质并符合法律法规要求。

二、租赁期限

租赁期限为[x]年，自本协议生效之日起计算。租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，双方应另行协商签订续租协议。

三、租金及支付方式

1.租金标准

第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

从第二年起，租金每年在上一年度基础上递增[x]%。

2.支付方式

乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付第一年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

剩余租金按年度支付，乙方应在每年租赁期开始前[x]个月向甲方支付当年租金。

甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金。

对乙方在租赁土地上的建设及经营活动进行监督，确保乙方遵守法律法规及本协议约定。

在租赁期限内，若因国家政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权收回租赁土地。

2.义务

保证租赁土地的合法性及无权利瑕疵，确保乙方能够正常使用该土地进行建厂及经营活动。

协助乙方办理与租赁土地相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理规划审批等，但相关费用由乙方承担。

在租赁期限内，不得干扰乙方的正常生产经营活动。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照本协议约定使用租赁土地及建设的厂房和配套设施。

有权根据生产经营需要对厂房及设施进行合理改造，但应事先征得甲方书面同意，且改造方案不得损害租赁土地及建筑物的结构安全。

在同等条件下，享有优先购买租赁土地的权利（若甲方转让该土地）。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。

严格按照双方协商确定的建厂规划设计方案进行建设，确保工程质量和进度，在租赁期限届满时将厂房及配套设施完好交还甲方（正常损耗除外）。

负责租赁土地上的环境保护、安全生产等工作，遵守国家及地方相关法律法规，承担因自身生产经营活动造成的一切法律责任。

未经甲方书面同意，不得擅自将租赁土地转租、转借或与第三方合作经营。

五、厂房及设施的交付与返还

1.交付

甲方应在乙方支付定金后[x]日内将租赁土地交付给乙方使用。

交付时，双方应共同对租赁土地的现状进行确认，并签署交接清单。

2.返还

租赁期满或本协议提前终止时，乙方应在期满或终止之日起[x]日内将租赁土地及厂房、配套设施等按照交付时的状态（正常损耗除外）返还给甲方。

乙方应负责清理租赁土地上的所有物品，拆除自建的不符合要求的建筑物及设施，恢复土地原状。若乙方未按时返还或清理，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定交付租赁土地或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地，应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方违反本协议约定干扰乙方正常生产经营活动，应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日