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房地产开发项目成本优化方法及其应用效果研究
目录
一、内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5
1.1.1房地产市场现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.1.2成本优化的重要性探讨．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7
1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
1.2.1国外相关研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11
1.2.2国内相关研究综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13
1.3研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
1.3.1主要研究内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
1.3.2研究方法选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16
1.4研究框架与创新点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
1.4.1研究框架设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
1.4.2研究创新之处．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
二、房地产开发项目成本构成分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
2.1房地产开发项目成本概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
2.2直接成本构成及特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
2.2.1土地成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
2.2.2建筑成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25
2.2.3管理成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.2.4销售成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
2.3间接成本构成及特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
2.3.1融资成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
2.3.2税费成本分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
2.3.3其他间接成本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
三、房地产开发项目成本优化方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34
3.1成本优化原则与策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
3.1.1成本优化基本原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
3.1.2成本优化策略选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
3.2设计阶段成本优化方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
3.2.1空间布局优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
3.2.2结构设计优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
3.2.3材料选择优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
3.3施工阶段成本优化方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47
3.3.1施工方案优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48
3.3.2资源配置优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
3.3.3进度管理优化．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51
3.4管理阶段成本优化方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．53
3.4.
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