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租赁协议和物业签订合同

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方位于[物业具体地址]的物业（以下简称该物业），并由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁该物业及相关物业管理事宜达成如下协议：

一、租赁物业基本情况

1.物业位置：该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置图》。

2.建筑面积：该物业建筑面积为[x]平方米，以房地产权证或相关测绘报告为准。

3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。

4.附属设施设备：该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防系统、供电系统、给排水系统等]，具体明细见附件二《附属设施设备清单》。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方按照每月每平方米建筑面积人民币[x]元的标准向甲方支付租金，月租金共计人民币[x]元。

2.租金支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

3.租金调整：租赁期间，租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

四、物业管理服务内容

1.安全保卫：[物业管理公司名称]负责该物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于24小时值班、巡逻，设置门禁系统等，确保物业区域内的人员和财产安全。

2.环境卫生：负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫、垃圾清运，定期进行消毒杀菌，保持环境整洁。

3.绿化养护：对物业区域内的绿化植被进行日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化景观良好。

4.设施设备维护：定期对该物业附属设施设备进行巡查、保养、维修，确保设施设备正常运行。如遇设施设备故障，应及时组织维修，并做好记录。

5.停车管理：负责物业区域内的停车秩序管理，规划停车位，设置停车标识，收取停车费用（如有）。

6.其他服务：[列举其他可能的物业管理服务内容，如代收水电费、提供访客登记服务等]

五、物业管理费用及支付方式

1.物业管理费用标准：乙方按照每月每平方米建筑面积人民币[x]元的标准向[物业管理公司名称]支付物业管理费用，月物业管理费用共计人民币[x]元。

2.物业管理费用支付方式：物业管理费用按月支付，乙方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费用支付至[物业管理公司名称]指定的银行账户。[物业管理公司名称]应在收到物业管理费用后[x]个工作日内出具收款凭证。

3.费用调整：物业管理费用每[x]年调整一次，调整幅度根据物业管理成本、市场行情等因素协商确定。费用调整前，[物业管理公司名称]应提前[x]个月书面通知乙方。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及相关费用。

有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正。

有权在租赁期限届满或本协议提前解除后，收回该物业。

2.义务

应保证该物业符合租赁用途，具备正常使用条件，并在租赁期限开始前将该物业交付乙方使用。

负责该物业的主体结构及附属设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

协助乙方办理与租赁该物业相关的手续，如提供必要的证明文件等。

遵守国家法律法规及本协议约定，不得干涉乙方正常使用该物业。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用该物业及附属设施设备。

有权要求[物业管理公司名称]按照本协议约定提供物业管理服务。

在租赁期限内，乙方对该物业享有合法的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借该物业。