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租房东西维修合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方租赁甲方房屋及屋内相关设施设备，为明确双方在租赁期间关于房屋及屋内设施维修的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋及屋内设施维修事宜达成如下协议：

一、租赁房屋及设施设备基本情况

1.房屋位置：甲方将位于__________________的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。

3.屋内设施设备：

电器设备：包括但不限于空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、电视______台、热水器______台、抽油烟机______台等。

家具：包括但不限于床______张、沙发______套、餐桌______张、椅子______把等。

其他设施：包括但不限于门窗、水电线路、管道、灯具、卫生洁具等。

二、维修责任划分

1.自然损耗维修责任

对于因正常使用导致的房屋及屋内设施设备的自然损耗，甲方承担维修责任。自然损耗是指在合理使用期限内，因材料老化、磨损、正常使用等原因造成的损坏。例如，电器设备的正常老化故障、家具的自然磨损等。甲方应在接到乙方维修通知后的合理时间内安排维修人员进行维修，确保房屋及屋内设施设备正常使用。

2.乙方使用不当维修责任

因乙方使用不当或故意造成的房屋及屋内设施设备损坏，乙方承担维修责任。使用不当包括但不限于违反使用说明书、过度使用、误操作等。例如，乙方违规使用电器设备导致短路损坏、故意损坏家具等。乙方应负责修复或赔偿相应损失，如乙方未能及时维修或赔偿，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。

3.第三方原因维修责任

因第三方原因导致房屋及屋内设施设备损坏的，由责任方承担维修责任。第三方原因包括但不限于自然灾害、不可抗力、第三人侵权等。例如，因地震导致房屋墙体开裂、因第三人故意破坏门窗等。在这种情况下，甲乙双方应共同向责任方索赔，协助对方维护合法权益。如责任方无法确定或无法承担赔偿责任，甲乙双方应根据公平原则协商确定维修费用的分担方式。

三、维修流程

1.乙方通知

乙方在发现房屋及屋内设施设备出现需要维修的情况时，应及时通知甲方。通知方式可采用电话、短信、微信等方式，但应确保甲方能够及时收到通知。通知内容应包括维修事项的详细描述、具体位置等信息。

2.甲方响应

甲方在接到乙方维修通知后，应在______小时内做出响应。如甲方因特殊原因无法及时响应，应提前告知乙方并说明预计响应时间。

3.维修安排

甲方根据维修事项的具体情况，安排专业维修人员进行维修。对于一般维修事项，甲方应在接到通知后的______个工作日内安排维修；对于较为复杂或需要更换零部件的维修事项，甲方应在合理时间内安排维修，但最长不得超过______个工作日。

4.维修验收

维修完成后，乙方应在______个工作日内对维修结果进行验收。如乙方认为维修结果不符合要求，应及时通知甲方，甲方应重新安排维修人员进行维修，直至乙方验收合格为止。乙方验收合格后，应在维修验收单上签字确认。

四、维修费用承担

1.甲方承担的维修费用

因自然损耗导致的房屋及屋内设施设备维修费用，由甲方承担。甲方应承担维修所需的全部费用，包括但不限于维修材料费用、人工费用等。

2.乙方承担的维修费用

因乙方使用不当或故意造成的房屋及屋内设施设备损坏，维修费用由乙方承担。乙方应按照甲方要求支付维修费用，如乙方拒绝支付，甲方有权采取法律措施追讨。

3.第三方原因导致的维修费用

因第三方原因导致房屋及屋内设施设备损坏的，维修费用由责任方承担。如责任方无法确定或无法承担赔偿责任，甲乙双方应根据公平原则协商确定维修费用的分担方式。例如，双方可按照一定比例分担维修费用，或根据实际损失情况协商确定各自承担的金额。

五、双方权利义务

1.甲方权利义务

权利：

有权对房屋及屋内设施设备进行检查、维护和维修。

有权要求乙方配合维修工作，提供必要的协助。

如乙方未按照本协议约定支付维