房地产(大连)王珏林.pptxVIP

住房和城乡建设部政策研究中心王珏林

为什么要对房地产业进行市场化?我国房地产市场发展过程和取得的成就为什么要对房地产市场进行宏观调控?对房地产市场的发展趋势分析房地产市场宏观调控的目标对房地产市场宏观调控的重点010203040506

为什么要对房地产业进行市场化？一是改善和解决城乡居民住房问题二是使房地产业在国家经济中发挥作用三是带动相关产业发展01.02.03.04.

我国房地产市场发展过程和取得的成就市场经过培育、推进、发展三个阶段1980年4月，邓小平同志提出了住房商品化的思路1980年开始在烟台、邯郸、抚顺、蚌埠等四个城市开始试点1984年，发布了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》1988年，出台《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

1994年国务院发出《关于深化城镇住房制度改革的决定》011998年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》022003年，制定《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》032005年以来，国务院办公厅先后转发了《关于做好稳定住房价格的意见》（即“国八条”）和《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即“国六条”）04

建立了市场01建立和培育了供应市场02建立和培育了消费市场03

带动了经济、城市发展带动了产业发展提高或改善了广大城乡居民的住房条件

为什么要对房地产市场进行宏观调控？一是房价涨幅太快二是市场秩序过乱三是政策法规尚不完善

美国商务部统计2008年1月与去年同期相比下降了33.9%是1995年以来最抵水平

受次贷影响,纽约华尔街失业人数创7年新高,过去9个月已裁减超过34000个职位预计还将裁员的金融机构:花旗6200职位美林2220职位摩根丹利2940职位雷曼兄弟4990职位美国银行3650职位贝尔斯登1550职位高盛1500职位

4、对房地产市场宏观调控的重点

709001010203040506利用税收手段，控制5年内住房转手交易行为“两限、两竟”制止集资合作建房控制开发项目资本金的最低比例和土地开发时段对房贷首付施行区别对待政策0203040506

房地产市场宏观调控的目标01目的：一是增加市场房源二是规范市场秩序三是改善低收入家庭住房问题02

应达到的效果：1一是建立住房供给体系2二是建立住房分配体系3三是建立市场监管体系4

时间同比环比2007年12月10.5%0.2%2008年1月11.3%0.3%2008年2月11.5%0.2%2008年3月11.8%0.3%2008年4月10.1%-0.7%

销售价格分类同比环比新建住房12.2%0.3%其中经济适用房5.1%0.1%普通商品住房13.5%0.3%高档商品住房11.5%0.4%二手住房11.9%0.1%新建非住宅7.1%0.7%其中办公楼11.2%1.4%商业营业用房5.2%0.2%

城市同比涨幅城市环比涨幅城市环比下降乌鲁木齐22.0%南京1.6%深圳-2.2%海口19.2%金华1.3%三亚-0.5%宁波17.8%海口1.2%泉州-0.4%蚌埠16.3%银川1.2%合肥-0.3%

城市同比涨幅城市环比涨幅乌鲁木齐21.5%南京3.7%兰州19.6%长沙2.7%长春15.7%银川2.2%无锡15.4%遵义2.2%银川13.0%长春2.1%

同比涨幅较大城市环比涨幅超过1%的城市城市同比涨幅城市环比涨幅乌鲁木齐20.2%兰州2.6%海口18.1%济宁1.5%宁波14.7%济南1.4%北京14.3%温州1.2%杭州13.3%岳阳1.2%环比下降的城市:南充-1.0%,南昌-0.9%,成都-0.7%,无锡-0.4%

排名楼盘2007年底元/平方米2008年中元/平方米半年涨幅月均涨幅区域1海晟名苑180002800055.6%9.3%东直门2卡尔公寓100001280028.0%4.7%亦庄3万国城200002500025.0%4.2%东直门4五栋大楼220002700022.7%3.8%车公庄5时间国际165002000021.2%3.5%三元桥6新世纪家园200002400020.0%3.3%崇文门7芳古园125001500020.0%3.3%方庄8中海馥园200002400020.0%3.3%甘家口9左安漪园170002000017.6%2.9%左安门10时代庐峰128001500017.2%2.9%鲁谷

排名楼盘2007年底元/平方米2008年中元/平方米半年涨幅月均涨幅区域1大华锦绣华城86131486072.5%12.1%浦东2汇景园107431639952.6%8.8%徐汇3百花公寓144712102345