不动产权培训课件.pptxVIP

不动产权培训课件;;01;;;;02;;;;03;;;;04;市场比较法：根据近期市场上相似不动产的交易价格，通过比较各项因素，确定评估对象的价格。优点是操作简便，易于理解；缺点是需要有充足的市场交易数据作为支撑，且受市场波动影响较大。

收益法：预测评估对象的未来收益，并将其折现到评估时点，以确定评估对象的价格。适用于有稳定收益或潜在收益的不动产。优点是考虑了不动产的未来收益能力；缺点是对未来收益的预测和折现率的确定要求较高，易受主观因素影响。

成本法：根据评估对象的重置成本或重建成本，扣除各项损耗，以确定评估对象的价格。适用于新开发或新建成的不动产，以及无法采用市场比较法和收益法进行评估的情况。优点是评估结果较为客观；缺点是无法反映不动产的实际市场价值。

假设开发法：对于待开发或再开发的不动产，预测其开发完成后的价值，然后扣除开发成本及相关税费，以确定评估对象的价格。适用于具有开发潜力或再开发价值的不动产。优点是考虑了不动产的开发潜力；缺点是对开发完成后的价值预测和开发成本的估算要求较高。;;;05;;;;06;;;;感谢观看