2025年金融风险入门攻略经济师考试核心知识点快速掌握.docxVIP

１、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。

A.受访者的年龄

B.受访者与否打算买房

C.受访者买房的重要原因

D.受访者的收入水平

E.受访者的房型偏好

原则答案:A,D

解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的某些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。

2、房地产保险的目的是(）。

A.防止房地产发生意外灾害

B．提高房地产盈利能力

C．减少房地产运行费用

D．赔偿因灾害导致的房地产损失

原则答案:D

解析：考察房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域由于自然灾害和意外事故导致的保险责任范围内的损失提供经济赔偿或资金给付。

3、下列个人住房抵押贷款做法中,会减少月偿还额的有(）。

Ａ．提高首付款比例

B.争取贷款利率优惠

C.增长贷款额度

Ｄ.延长贷款期限

Ｅ.在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款

原则答案：A,B，Ｄ,E

解析：本题为开放性试题,考察个人住房贷款的有关术语及计算。提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的状况下增长住房公积金贷款等方式,都可以减少月偿还额。参照答案为ABDE。

4、房地产开发项目的土地获得成本包括（）。

A．建安工程费

B.土地使用权出让金

C．土地房屋征收赔偿费用

D．公共配套设施建设费

E.土地使用权获得税费

原则答案:B,C，E

解析：考察土地获得成本的内容。土地获得成本包括:土地使用权出让金,都市基础设施建设费，土地房屋征收赔偿费用,土地使用权获得税费。

5、居民点分为都市和乡村两大类，两者之间的重要区别有(）。

Ａ．人口年龄构成不一样

Ｂ．人口职业构成不一样

C.产业构造不一样

D.职能类型不一样

E.地形地貌不一样

原则答案:AB

解析:考察都市与乡村的区别。都市与乡村的区别:（1)在人口职业构成上不一样于乡村;(２)都市在人口规模和密度上不一样于乡村；(3)在空间形态和物质构成上不一样于乡村;(４)在职能类型和产业构造上不一样于乡村。AB波及到居民点的问题,答案为ＡB。

6、有关国有土地上房屋征收的说法，错误的有（)。

Ａ.实行房屋征收应先赔偿,后搬迁

B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增长赔偿费用

C.任何单位和个人不得采用中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

Ｄ.建设单位可作为房屋征收的实行单位实行搬迁

E.被征收人在赔偿决定规定的期限内不搬迁的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

原则答案：B，C,E

解析:考察国有土地上房屋征收与赔偿的内容。实行房屋征收应先赔偿、后搬迁,A对的。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实行新建、扩建、改建房屋和变化房屋用途等不妥增长赔偿费用的行为,B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实行单位,承担房屋征收与赔偿的详细工作,D说法对的；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在赔偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCＥ。

7、房地产开发项目协议争议仲裁的前提条件是（)。

A.争议已通过调解

B.争议已通过双方协商

C.争议双方在同一地区注册

D．争议双方有仲裁约定

原则答案:D

解析：考察仲裁的特点。仲裁是指协议纠纷当事人在争议发生前或发生后到达协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种处理协议纠纷的方式。这种争议处理方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定。

8、下列房地产市场指标中，属于反应房地产市场供应状况指标的有（)

A．新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

Ｄ.商品房吸纳量

E.房屋施工面积

原则答案：A,C,Ｅ

解析：考察房地产市场供应指标。在市场调研中波及到的房地产市场供应指标重要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新动工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。

9、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是()。

Ａ.土地收购储备

B.不动产征收

C.保障性住房建设

D.住房抵押贷款

原则答案：B

解析：考察房地产金融的概念。商品房开发、保障性