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中国银行个人商业用房借款合同

合同编号：[具体编号]

借款人（抵押人）：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

贷款人（抵押权人）：中国银行股份有限公司[具体分行名称]

负责人：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于借款人向贷款人申请个人商业用房贷款，用于购买坐落于[房屋具体地址]的商业用房，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国商业银行法》及其他有关法律、法规和规章的规定，经借贷双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条借款金额

贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款，借款金额为人民币（大写）____________________元整（小写：￥____________________元）。

第二条借款用途

本合同项下的借款用途仅限于购买上述商业用房，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自改变借款用途。

第三条借款期限

本合同项下的借款期限为______年，自贷款人实际放款日起算，至借款到期日止。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四条贷款利率

1.本合同项下的贷款利率为年利率，执行[具体利率确定方式，如固定利率或浮动利率]。若为固定利率，利率为______%；若为浮动利率，在贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上[上浮/下浮]______%确定，此后贷款利率按照[具体调整方式，如每年1月1日调整等]进行调整。

2.如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同项下的贷款利率按照本合同约定的调整方式进行调整，贷款人不再另行通知借款人。

第五条还款方式

1.借款人选择以下第______种还款方式：

-等额本息还款法：每月还款金额固定，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。

-等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随本金逐月递减，计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。

2.借款人应在每月的[具体还款日期]前，将当月应还款项足额存入其在贷款人处开立的还款账户。贷款人有权从该账户中直接扣收借款人的应还款项。

第六条贷款发放

1.贷款人在满足以下条件后，按照本合同约定的方式将贷款发放至借款人指定的账户：

-借款人已按照本合同约定向贷款人提供了相关资料，且资料真实、完整、有效。

-借款人已按照本合同约定支付了首付款。

-本合同已依法生效。

-抵押物已办理了合法有效的抵押登记手续（如有）。

2.贷款发放后，借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

第七条抵押担保

1.为确保本合同项下借款本息及其他费用的足额偿还，借款人同意以本合同项下所购商业用房作为抵押物，为其债务提供抵押担保。

2.抵押物的详细信息如下：

-房屋坐落：____________________

-建筑面积：____________________平方米

-房屋所有权证号：____________________（若尚未取得，应注明预计取得时间）

3.抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

4.借款人应在本合同签订后[具体期限]内，与贷款人共同办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由借款人承担。

5.在抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得擅自转让、出租、抵押、赠与抵押物，不得对抵押物进行改建、扩建、拆除等可能影响抵押物价值的行为。

第八条双方权利与义务

（一）贷款人权利与义务

1.贷款人有权按照本合同约定，要求借款人按时足额偿还借款本息及其他费用。

2.贷款人有权对借款人的借款使用情况进行监督检查。

3.贷款人应按照本合同约定，按时足额向借款人发放贷款。

4.贷款人应保守借款人的商业秘密，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（二）借款人权利与义务

1.借款人有权按照本合同约定，要求贷款人按时足额发放贷款。

2.借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

3.借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息及其他费用。

4.借款人应如实向贷款人提供有关个人身份、收入、资产等资料，并保证资料的真实、完整、有效。

5.借款人应积极配合贷款人对其借款使用情况