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消防设施维护管理

消防设备维护管理是确保消防设备完好有效，以完成及早探测火

灾、按时掌握和扑救期火灾、有效引导人员安全疏散等安全目标的重

要保障，是一项关乎人员生命财产安全，防止重大火灾损失的基础性工

作。《消防法》给予社会单位根据国家标准、行业标准配置消防设备、

器材.，定期组织检验、修理，确保完好有效的法定职责。国家标准《建

筑消防设备的维护管理》GB2520X规定了消防设备维护管理的内容、

方法和要求，引导和标准社会单位的消防设备维护管理工作。

一、消防设备维护管理的内容

消防设备维护管理由建筑物的产权单位或者受其托付的建筑物业

管理单位（简称“建筑运用管理单位”）依法自行管理或者托付具有相应

资质的消防技术服务机构实施管理。消防设备维护管理包括值班、巡查、

检测、修理、保养、建档等工作。

二、消防设备维护管理要求

为确保建筑消防设备正常运行，建筑运用管理单位需要对其消防

设备的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防

设备值班、巡查、检测、修理、保养、建档等管理制度。

（一）维护管理人员从业资格要求

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消防设备操作管理以及值班、巡查、检测、修理、保养的从业人员，

需要具备符合以下规定的从业资格：

1.消防设备检测、维护保养等消防技术服务机构的工程经理、技术

人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者一

级注册消防工程师的执业资格证书。

2.消防设备操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技

能鉴定合格，持有级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，能

够娴熟操作消防设备。

3.消防设备检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合

格，持有高级技能以上等级职业资格证书。

4.消防设备修理人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持

有技师以上等级职业资格证书。

（二）维护管理装备要求

用于消防设备的巡查、检测、修理、保养的测量用仪器、仪表、量

具以及泄压阀、安全阀等，依法需要计量检定的，建筑运用管理单位根

据有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。

（三）维护管理工作要求

建筑运用管理单位根据以下要求组织实施消防设备维护管理：

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1.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、运用单位

的，明确消防设备的维护管理责任，施行统一管理，以合同方式商定各

自的权利与义务；托付物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管

理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格根据合同商定，履行消

防设备维护管理职责，确保管理区域内的消防设备正常运行。

2.制定消防设备维护管理制度和修理管理技术规程。建筑消防设备

投入运用后，建筑运用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等

各项维护管理制度和技术规程，按时发现问题，适时修理保养，确保消

防设备处于正常工作状态，并且完好有效。

3.落实管理责任。建筑运用管理单位自身具备修理保养力量的，明

确修理、保养职能部门和人员；不具备修理保养力量的，与消防装备生

产厂家、消防设备施工安装单位等有修理、保养力量的单位签订消防设

备修理、保养合同。

4.实施消防设备标识化管理。消防设备的电源掌握柜、水源以及灭

火剂等掌握阀门，处于正常运行位置，具有明显的开（闭）状态标识；

需要保持常开或者常闭的阀门，实行铅封、标识等限位措施，保证其处

于正常位置；具有信号反应功能的阀门，其状态信号能够根据预定程序

按时反应到消防掌握室；消防设备及其关装备电气掌握装备具有掌

握方式转换装置的，除现场具有掌握方式及其转换标识外，其掌握信号

能够反应至消防掌握室。

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5.故障消退及报修。值班、巡查、检测时发现消防设备故障的，根

据单位规定程序，按时组织修复；单位没有修理保养力量的，根据合同

商定报修；