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房地产行业房屋质量免责合同

合同编号：__________

甲方（房地产开发商）：

公司名称：____________________

法定代表人：________________

地址：______________________

联系方式：____________________

电子邮箱：____________________

乙方（购房人）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

一、合同主体

1.1甲方（房地产开发商）

甲方作为房地产开发商，具有合法的房地产开发资质，有权进行本合同约定的房地产项目的开发和销售。甲方应按照国家及地方相关法律法规、标准规范以及本合同的约定，向乙方交付符合质量要求的房屋。

1.2乙方（购房人）

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，自愿购买甲方开发的本合同约定的房屋。乙方应按照本合同的约定支付购房款，并履行其他相应的义务。

二、房屋基本信息

2.1房屋地址

该房屋位于____________________（具体地址）。

2.2房屋面积

该房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。房屋面积的计算依据为国家及地方相关法律法规和标准规范。

2.3房屋户型

该房屋的户型为______室______厅______卫，具体户型图以附件为准。

三、房屋交付标准

3.1交付时间

甲方应于______年______月______日将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况，甲方应及时通知乙方，并在合理的期限内交付房屋。

3.2交付条件

甲方应按照国家及地方相关法律法规、标准规范以及本合同的约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：

（1）房屋已通过竣工验收，并取得相关验收合格证明文件；

（2）房屋的基础设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通信等）已安装完毕，并能正常使用；

（3）房屋的装饰装修已完成，且符合本合同约定的标准；

（4）房屋已清洁干净，无垃圾杂物。

四、质量免责范围

4.1正常使用情况下的损耗

在房屋正常使用过程中，由于自然磨损、老化等原因导致的房屋质量问题，甲方不承担责任。但甲方应按照本合同的约定，提供相应的保修服务。

4.2不可抗力因素导致的质量问题

因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）导致的房屋质量问题，甲方不承担责任。但甲方应在不可抗力事件发生后，及时采取措施，减少损失，并协助乙方办理相关的保险理赔事宜。

五、乙方的责任与义务

5.1合理使用房屋

乙方应按照房屋的使用说明书和相关法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。如因乙方不合理使用房屋导致的房屋质量问题，乙方应承担相应的责任。

5.2遵守物业管理规定

乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。如因乙方违反物业管理规定导致的房屋质量问题或其他纠纷，乙方应承担相应的责任。

六、甲方的责任与义务

6.1提供房屋质量相关文件

甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，保证乙方了解房屋的质量状况和使用方法。

6.2协助解决非免责范围内的质量问题

对于非免责范围内的房屋质量问题，甲方应承担相应的责任，并及时安排维修人员进行维修。维修费用由甲方承担，但因乙方原因导致的维修费用除外。在维修期间，甲方应尽量减少对乙方正常生活的影响。

七、质量检测与验收

7.1验收程序

（1）房屋交付时，乙方应进行验收。如乙方对房屋质量有异议，应在验收单上注明，并在______日内提出书面意见。甲方应在收到乙方书面意见后______日内进行答复。

（2）如乙方未在规定的时间内进行验收或未提出书面意见，视为乙方对房屋质量无异议，甲方将按照合同约定交付房屋。

7.2检测机构的选择

如双方对房屋质量存在争议，可共同委托具有相应资质的检测机构进行检测。检测费用由提出检测要求的一方先行垫付，如检测结果表明房屋质量存在问题，检测费用由甲方承担；如检测结果表明房屋质量符合要求，检测费用由乙方承担。

八、保修期限与范围

8.1保修期限的规定

（1）房屋的基础设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通信等）的保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。

（2）房屋的主体结构的保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。

（3）房屋的装饰装修的保修期限为______年，自房屋交付之日起计算。

8.2保修范围的界定

（1）在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。但因乙方原因导致的质量问题除外。

（2）保修范围包括房