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老旧小区改造工程的关键要素与监理策略

目录

一、内容概要．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1项目背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.1城市发展需求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

1.1.2居民生活改善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.2改造目标与原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6

1.2.1改造预期目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

1.2.2基本遵循原则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.3国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9

1.3.1国外相关实践．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

1.3.2国内发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

二、老旧小区改造工程关键要素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

2.1改造范围与内容．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

2.1.1基础设施升级改造．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

2.1.2公共服务设施完善．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.1.3环境面貌综合整治．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

2.2工程技术要点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

2.2.1结构安全评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

2.2.2新技术应用推广．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

2.2.3绿色节能设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.3项目管理要素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.3.1组织管理模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

2.3.2进度计划控制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

2.3.3质量安全保障．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

2.4资金筹措与保障．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

2.4.1政府资金投入．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

2.4.2社会资本引入．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

2.4.3融资模式创新．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

2.5社会参与和居民自治．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

2.5.1居民意见征集．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

2.5.2参与机制建立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

2.5.3自治组织培育．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

三、老旧小区改造工程监理策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

3.1监理工作目标与职责．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

3.1.1监理目标设定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

3.1.2监理职责划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

3.2监理组织架构与人员配置．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49

3.2.1组织架构建立．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．