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案外人执行异议答辩状

答辩人（案外异议人）：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___，联系电话___。

就___（申请执行人姓名/名称）与___（被执行人姓名/名称）（案由，如合同纠纷、借贷纠纷等）一案，贵院在执行过程中拟对（执行标的，如位于___的房产、___名下的车辆、___银行账户内资金等）采取执行措施。答辩人作为案外异议人，现依据事实与法律，针对执行行为提出如下答辩意见，请求贵院依法中止对上述执行标的的执行：

一、答辩人对执行标的享有合法、真实且足以排除强制执行的民事权益

1.物权层面的权利主张（以房产为例）

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，答辩人于___年___月___日与___（原权利人姓名/名称）签订《买卖合同》（合同编号：），以___元的价格受让位于___（房产地址）的房产（提供买卖合同复印件，注明签订时间、关键条款所在页码，原件保管于___）。

虽因___（如政策限制、原权利人拖延配合等）原因尚未完成过户登记，但答辩人已支付全部价款，并自___年___月___日起实际占有使用该房产（提供付款凭证，如银行转账记录、收款收据，注明时间、金额，原件保管于___；物业费、水电费缴纳凭证，注明缴费时间、金额，原件保管于___；房屋交接记录、居住证明等，注明时间、内容，原件保管于___）。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，答辩人的权利符合排除执行的法定要件。

2.债权层面的权利主张（以租赁权为例）

若执行标的涉及租赁关系，根据《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，答辩人于___年___月___日与___（被执行人姓名/名称）签订《租赁合同》（合同编号：___），租赁___（租赁物名称及位置），租期自___年___月___日至___年___月___日（提供租赁合同复印件，注明签订时间、关键条款所在页码，原件保管于___）。

答辩人已依约支付租金，并实际占有使用租赁物（提供租金支付凭证，如银行转账记录、收款收据，注明时间、金额，原件保管于___；租赁物使用照片、视频等，注明拍摄时间、内容，存储于___，可打印并注明存储路径）。贵院对该租赁物的执行将严重损害答辩人的合法租赁权，根据上述法律规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”，答辩人的租赁权足以排除执行。

二、申请执行人对执行标的不享有优先受偿权

申请执行人主张对执行标的享有___（如抵押权、质权等）优先受偿权，但根据《民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，其未能提供___（如合法有效的抵押合同、登记证明等）有效证据证明权利设立的合法性及有效性（指出申请执行人证据缺失之处）。

即便存在担保权利，答辩人的___（物权/债权）形成时间早于申请执行人的担保权利设立时间（提供相关合同签订时间、权利登记时间等证据，注明时间、内容，原件保管于___），根据“物权优先于债权”及“时间在先，权利在先”的原则，申请执行人的权利不能对抗答辩人对执行标的的合法权益，其要求执行该标的缺乏法律依据。

三、执行程序存在违法之处

1.未保障答辩人合法权益

贵院在对执行标的采取查封、扣押、冻结等措施前，未依法通知答辩人，亦未对执行标的权属进行充分调查核实，违反《民事诉讼法》第二百三十四条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回”的规定，严重侵害了答辩人的合法权益。

2.执行标的权属认定错误

执行依据中对执行标的权属的认定与事实不符。___（详细阐述执行标的实际权属情况，结合证据说明法院认定错误之处），贵院依据错误的权属认定采取执行措施，属于执行行为违法，应当予以纠正。

四、法律依据及司法