不同意解除租赁合同答辩状范例.docxVIP

民事答辩状

答辩人：___，性别___，民族___，出生年月___，住址___，联系电话___。

就原告___（出租人姓名/名称）诉答辩人解除租赁合同纠纷一案，原告以___（如答辩人拖欠租金、擅自改变房屋用途等）为由，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。答辩人现依据事实与法律，针对原告的诉讼请求及所依据的事实理由，提出如下答辩意见：

一、原告主张解除租赁合同的事实依据不足

1.关于租金支付争议

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金”，答辩人与原告于___年___月___日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：___）第___条明确约定，租金支付方式为（如每月___日支付当月租金___元）（提供租赁合同复印件，注明签订时间、租金条款所在页码，原件保管于___）。

原告声称答辩人拖欠___年___月至___年___月租金共计___元，但实际情况是，答辩人已于___年___月___日、年___月___日分别通过（银行转账/现金支付/第三方支付平台）向原告支付租金___元、元（提供银行转账记录、收款收据、支付凭证，注明时间、金额、支付方式，原件保管于___）。此外，因（如原告未履行房屋维修义务，导致房屋无法正常使用；或因不可抗力等因素影响答辩人经营，导致资金周转困难），根据《民法典》第七百一十三条“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”，答辩人有权要求减少租金或延迟支付租金（提供房屋质量问题照片、视频、维修记录、与原告沟通记录，注明时间、内容，存储于___，可打印并注明存储路径）。原告未扣除相应费用即认定答辩人拖欠租金，与事实不符。

2.关于房屋使用行为争议

原告主张答辩人擅自改变房屋用途，违反合同约定，但根据合同第___条，房屋用途约定为___（如“商业经营”“居住”等），答辩人实际使用房屋的方式为___（详细说明实际用途，如经营___类型的商业活动、正常居住生活等），该使用方式符合合同约定及房屋规划用途（提供营业执照、相关行业经营许可证明等，注明经营范围、发证时间，原件保管于___；若为居住用途，可提供居住证明等）。原告所称改变用途缺乏事实依据，属于对合同条款的错误理解。

即便答辩人的使用行为存在轻微瑕疵，也未达到影响合同根本目的实现的程度。根据《民法典》第五百六十三条关于法定解除权的规定，只有在一方根本违约，致使合同目的无法实现时，另一方才有权解除合同。答辩人的行为未构成根本违约，原告无权以此为由解除合同。

二、原告主张解除合同不符合法定及约定条件

1.不符合法定解除条件

依据《民法典》第五百六十三条，法定解除需满足因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形。本案中，答辩人不存在___（如长期拖欠租金且经催告仍不支付、擅自转租房屋、故意破坏房屋结构等）根本违约行为（结合前文事实阐述不存在违约的理由）。原告主张解除合同不符合法定解除条件，其解除权行使缺乏法律依据。

2.未满足合同约定的解除情形

双方签订的《房屋租赁合同》第___条明确约定，在___（具体情形，如承租人拖欠租金超过___日、擅自改变房屋结构等）下，出租人才有权解除合同（引用合同约定条款，注明所在页码，原件保管于___）。然而，答辩人的行为未触发上述约定情形，原告擅自要求解除合同，违反合同约定。

此外，即便存在可解除合同的情形，原告也未按照合同约定的程序行使解除权。合同第___条约定，若一方主张解除合同，应提前___日书面通知对方，并说明理由。但原告未履行该通知义务，直接提起诉讼要求解除合同，其解除行为不符合合同约定程序，不产生解除合同的法律效力。

三、继续履行租赁合同更符合公平原则及市场秩序

1.答辩人具备继续履行合同的能力与意愿

答辩人在租赁期间一直诚信履行合同义务，虽因___（合理原因）出现短暂履行困难，但目前已采取___（如积极筹措资金、修复房屋问题等）措施解决问题（提供相关证明材料，如资金筹集证明、维修完成记录等，注明时间、内容，原件保管于___），具备继续履行合同的经济能力和实际条件。同时，答辩人经营的___（商业活动/居住需求）与房屋高度适配，继续履行合同有利于维持经营/生活稳定（阐述继续履行合同对自身及社会的积极意义）。

2.解除合同将给答辩人造成重大损失

若合同解除，答辩人将面临___（如重新寻找经营场所的高额成本、装修投入无法收回、客户资源流失等；若为居住用途，可阐述重新租房的困难及经济压力）（提供装修合同及费用凭证、客户合作协议、租房市场价格调研等，注明金额、时间、内容，原件保管于___）。而原告未能提供证据证明解除合同对其