房地产开发企业会计.pptxVIP

第四章房地产开发企业会计;;;;一、开发成本的内容;;二、开发成本的核算;;;;[例4-1]方达房地产开发公司开发长兴路建设用地5000平方米，计划25％作为商品性建设用地对外销售，75％用于本企业进行商品房开发用地。用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占用税、劳动力安置费等1500000元。根据有关凭证，作如下会计处理：;;;;;;;房屋开发项目应负担的开发间接费用，平时通过“开发间接费用”账户归集，期末分配结转计入“开发成本——房屋开发”账户的“开发间接费用”成本项目。;[例4-7]万华房地产开发公司将清园开发小区中的一幢商品住宅工程出包给市建二公司。工程已全部完工，市建二公司提交“工程价款结算单”，工程价款共计8000000元，已预付5000000元。经审查同意，支付余款，作如下会计处理：;;开发企业接受委托代为开发的建设场地和房屋，其建设内容和特点与企业的土地开发和房屋开发基本相同，所以可比照土地开发和房屋开发的核算方法进行核算，其开发费用分别在“开发成本——土地开发”和“开发成本――房屋开发”两个明细账户核算，开发工程完工，验收合格时，转入“开发产品——代建工程”账户内。;;;一、开发产品增加的核算;二、开发产品减少的核算;;;三、分期收款开发产品的核算;;第三节出租开发产品和周转房的核算;;（二）出租开发产品摊销的核算;;;;（四）出租开发产品改变用途对外销售的核算;[例4-24]永安房地产开发公司出租的花园小区5#楼，出租使用五年后，企业改变用途对外销售，收取价款5000000元，该房屋摊销额为540000元（9000×12×5），原值为4636000元（4500000+136000）。作如下会计处理：;;（一）周转房增加的核算;（二）周转房摊销的核算;;;;;三、营业收入的核算;主营业务收入的核算;;其他业务收支的核算;;;