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房产抵押登记合同

合同编号：__________

《房产抵押登记合同》

一、合同双方当事人

1.抵押权人：[抵押权人公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[抵押权人公司地址]，联系方式：[抵押权人联系电话]，邮箱：[抵押权人联系邮箱]。

2.抵押人：[抵押人姓名]，身份证号：[抵押人身份证号码]，地址：[抵押人地址]，联系方式：[抵押人联系电话]，邮箱：[抵押人联系邮箱]。

二、抵押房产的基本情况

1.房产位置：[具体房产所在地点]。

2.房产面积：[房产建筑面积及占地面积等具体面积信息]。

3.房产产权状况：该房产产权清晰，无任何产权纠纷及抵押情况，已取得合法的产权证书，证书编号为：[产权证书编号]。

三、抵押担保的范围

1.主债权及利息：抵押权人对抵押人享有因主合同而产生的债权，包括本金及按照约定应支付的利息。

2.违约金：若抵押人违反本合同约定，应向抵押权人支付违约金，违约金的金额按照主合同约定的比例计算。

3.损害赔偿金：因抵押人违约给抵押权人造成的损失，抵押人应承担损害赔偿金的赔偿责任。

4.实现抵押权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等为实现抵押权而支出的全部费用，均由抵押人承担。

四、抵押登记的办理

1.办理机构：前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续。

2.办理时间：抵押人应在本合同签订之日起[具体办理时间]内，协助抵押权人办理抵押登记手续。如因抵押人原因导致抵押登记延迟办理或无法办理，抵押人应承担相应的违约责任。

3.相关费用承担：办理抵押登记的费用由抵押人承担，抵押权人在办理抵押登记时有权要求抵押人先行支付相关费用。

五、抵押房产的保险

1.保险险种：为保障抵押房产的安全，抵押人应购买房屋财产保险，保险险种包括但不限于火灾险、水灾险、地震险等。

2.保险金额：保险金额应不低于抵押房产的评估价值，具体保险金额由抵押人和抵押权人协商确定。

3.保险期限：保险期限应自抵押登记之日起至主债权清偿完毕之日止。

4.保险费用承担：保险费用由抵押人承担，抵押人应在保险期限开始前一次性支付全部保险费用。如抵押人未按时支付保险费用，抵押权人有权代为支付，并从抵押人账户中扣除相应款项，同时抵押人应承担由此产生的利息及其他费用。

六、抵押物的保管

1.抵押人保管责任：抵押人应妥善保管抵押房产，保持抵押房产的完好无损。如因抵押人保管不善导致抵押房产损坏或价值减少，抵押人应承担修复或赔偿责任。

2.抵押权人监督权利：抵押权人有权对抵押房产的保管情况进行监督，抵押人应予以配合。如抵押权人发觉抵押房产存在损坏或价值减少的情况，有权要求抵押人采取补救措施。

七、抵押权的实现

1.实现条件：当抵押人未按照本合同约定履行还款义务时，抵押权人有权实现抵押权。

2.实现方式：抵押权人可以通过与抵押人协商一致的方式实现抵押权，也可以向人民法院申请拍卖、变卖抵押房产以实现债权。

3.债权清偿顺序：抵押权人实现抵押权所得的价款，应按照法律规定的顺序进行清偿，首先用于清偿实现抵押权的费用，其次用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金等。

八、合同的变更与解除

1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。

2.解除条件：

双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同。

若抵押人违反本合同约定，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人承担违约责任。

九、违约责任

1.双方违约情形及责任：

若抵押人未按照本合同约定办理抵押登记手续或支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向抵押权人支付违约金。如逾期超过[具体天数]，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人承担相应的违约责任。

若抵押人未按照本合同约定保管抵押房产，导致抵押房产损坏或价值减少，抵押人应在接到抵押权人通知之日起[具体天数]内修复或赔偿。如抵押人拒绝修复或赔偿，抵押权人有权代为修复或赔偿，相关费用由抵押人承担。

若抵押权人未按照本合同约定行使抵押权，给抵押人造成损失的，抵押权人应承担赔偿责任。

2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

十、争议解决方式

本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.通知与送达：本合同项下的任何通知或送达，均应采用书面形式，并按照本合同中双方约定的地址进行送达。如一方地址发生变更，应及时通知对方。

3.合同份数及留存：本合同一