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租房借住免责协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（借住方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方因[具体借住原因]，需要向甲方借住位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方借住甲方房屋事宜达成如下免责协议：

一、房屋基本情况及借住期限

1.房屋具体描述

该房屋为[房屋性质，如住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部设施包括但不限于[详细列举房屋内配备的家具、家电等设施，如床、沙发、电视、冰箱、空调等]。

房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋为[具体楼号]，房屋朝向为[具体朝向]，采光良好，通风顺畅。

2.借住期限

乙方借住该房屋的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。借住期满，乙方应如期交还房屋。如乙方需继续借住，应提前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订借住协议。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照本协议约定收取借住费用（如有）。

在借住期间，甲方有权对房屋及附属设施设备进行检查、维护，但应提前通知乙方。

如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋。

2.义务

甲方应保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在借住期间的正常使用。

甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合居住条件的房屋及附属设施设备，并确保其处于安全、正常使用状态。

借住期间，甲方应负责房屋主体结构及公共部分的维修、保养，承担相关费用。因甲方原因导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权在借住期限内按照本协议约定使用该房屋及附属设施设备。

如因甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，或协商减少借住费用（如有）。

2.义务

乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转借、转租给他人。

乙方应爱护房屋及附属设施设备，合理使用，不得故意损坏。如因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应按时支付借住期间产生的水、电、燃气、物业等费用。

借住期间，乙方应遵守国家法律法规及当地社区的管理规定，不得从事违法违规活动。因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

借住期满或本协议解除后，乙方应及时腾空房屋，并将房屋及附属设施设备恢复原状。如乙方未按约定腾空房屋或恢复原状的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。

三、费用及支付方式

1.借住费用

经双方协商，乙方在借住期间[是否需要支付费用，如需支付，写明具体金额及支付方式]。

如遇房屋及其附属设施设备正常维修保养等导致乙方暂时无法正常使用部分房屋的，甲方应根据实际影响情况相应减少借住费用（如有）。

2.支付方式

乙方应在[具体支付时间节点]前，将借住费用支付至甲方指定的银行账户。

甲方收款后，应向乙方出具收款凭证。

四、免责条款

1.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、政策调整等）导致本协议无法履行或乙方人身、财产受到损害的，双方互不承担责任。但因一方未及时采取合理措施避免损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。

2.在借住期间，乙方应自行承担因自身行为导致的一切风险和责任。包括但不限于因乙方自身疾病、意外事故、违法犯罪行为等造成的人身伤害、财产损失等，甲方不承担任何赔偿责任。

3.对于房屋及附属设施设备本身存在的质量问题或潜在隐患，甲方已如实告知乙方的，乙方在借住过程中因该等问题遭受的损失，甲方不承担赔偿责任。但甲方故意隐瞒或未如实告知的除外。

五、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常借住或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付借住费用、擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施设备等，乙方应按照本协议约定承担违约责任。乙方应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿