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THEPOINT旭辉·悦来065项目
[地块情况]
用地MASTERPLAN北京城建C61-2/05七期B规划小学C60-1/05七期A融创+碧桂园C60-2/06华侨城规划中学C89/052所9班幼儿园占地、建筑各2700㎡C79-2/05C73/05C78-2/05规划小学242.95亩计容：44.46万㎡宗地一宗地二C76/05C75-1/05C74/05C81/05四期AC75-2/05一期六期242.63亩计容：38.73万㎡商业：89058.23㎡C82/05二期C83-2/05六期住宅用地公交C84/05四期BC83-3/05三期C71-2/05办公：70483.00㎡五期住宅：227766.08㎡
用地MASTERPLAN地块规划条件要点：C89/05C79-2/05C73/05C78-2/05服务、商业用地：5405.3㎡计容：8107.95㎡容积率：1.5限高C7：5-118m/05幼儿园商业用地5233.7㎡计容：10467.4㎡容积率：2限高：40m电信交换局、开闭所用地：16559.0㎡计容：24838.5㎡容积率：1.5C76/05用地：19080.5㎡计容：47701.25㎡容积率：2.5限高：40m限高：24mC74/05C81/05一期四期A幼儿园C75-2/05六期C82/05用地：33342.4㎡所有地块均有此要求C83-2/05二期计容：40010.88㎡容积率：1.2限高：18m六期用地：20803.4㎡计容：52008.5㎡容积率：2.5限高：40mC71-2/05C84/05C83-3/05四期B三期五期公厕、垃圾收集站用地：16441.0㎡计容：41102.5㎡容积率：2.5宗地二用地：14736.3㎡计容：22104.45㎡容积率：1.5限高：40m大高差区域限高：24m
用地MASTERPLANC61-2/05七期B用地：19958.3㎡计容：79833.2㎡容积率：4限高：105mC60-1/05七期A用地：10188.8㎡计容：61132.8㎡容积率：6C60-2/06限高：150m开闭所宗地二
用地MASTERPLAN
用地MASTERPLAN
用地MASTERPLAN用地编号C71-2/05R2用地编号C81/05R2用地性质用地性质建设用地面积计容建筑面积容积率33342.4㎡40010.88㎡1.2建设用地面积计容建筑面积容积率19080.5㎡47701.25㎡2.5建筑限高18m建筑限高40m用地编号C74/05R2用地编号C82/05R2用地性质用地性质建设用地面积计容建筑面积容积率16559.0㎡248385㎡1.5建设用地面积计容建筑面积容积率20803.4㎡52008.5㎡2.51建筑限高24m建筑限高40m58用地编号C84/05R22用地编号C83-3/05R2用地性质7用地性质建设用地面积计容建筑面积容积率14736.3㎡22104.4㎡1.5建设用地面积计容建筑面积容积率16441.0㎡41102.5㎡2.5634建筑限高24m建筑限高40m用地编号C75-2/05R22B15405.3㎡8107.95㎡1.5用地编号C83-2/05B1用地性质用地性质建设用地面积计容建筑面积容积率建设用地面积计容建筑面积容积率5233.7㎡10467.4㎡2.5建筑限高18m建筑限高40m
[营销顶设]
【整体定位】悦来之巅·临崖瞰江·生态智慧高端住区生态产品/智慧系统悦来制高点10公里江景/4公园围绕
项目发力点：客户敏感点项目发力点项目价值点局部超越昱湖壹号和景粼玖序、全面超越望江府的产品力石材+玻璃立面、4房含套房设计挑高空中花园、270度全景飘窗产品及功能环境地段三大公园、瞰江资源前沿生态，宜居和便捷高端物业服务紧邻新春公园，距离滨江公园步行10分钟领先重庆10年的前沿宜居板块交通/教育/商业将集中兑现物业高端星级人性化服务
首开产品建议140㎡、160㎡舒适四房为主，总价250-300万180㎡少量，总价350万以内产品选择本体限制抓主流，控总价错身过??流量型地块价格目标首开1.88万元/㎡??200-350万总价在T2平层市场竞争相对较弱未来竞争对手主要是龙湖昱湖壹号、景粼玖序、望江府???现状总价天花板为350万130-160㎡及180-200㎡量价均优三房半起步，四房接受度最大，量价均优竞争策略户型超越景粼玖序/昱湖壹号，产品配置媲美竞品主力竞品：景粼玖序、昱湖壹号、望江府，户型参考龙湖揽境
[设计思路]
地块设计策略：示范区选址溢价资源+产品力流量产品力主导产品力将成为主导！
地块设计策略：地块整体化1、通过上盖系统使滨江三个小地块形成一个滨江大地块2、一线瞰江产品最大化3、产品差异化，创新型4、立面时尚奢华强产品竞争
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