中山公园高层公寓改建方案文本.pptxVIP

远洋中山公园高层公寓改建facaderenovationofreSidentiaLBUiLdinG

projectanalysis项目分析1.区位情况2.视线分析3.现状立面4.定位人群

项目分析|projectanalysis1.区位情况项目位于地铁中山公园站上盖，可直接通往地铁2、3、4号线。同时靠近延安西路高架及内环线高架，交通非常方便。附近有巴黎春天、龙之梦等大型百货，人流量大。故北侧面向长宁路和中山公园的立面形象非常重要。中山公园AC龙之梦DBsite

项目分析|projectanalysis2.视线分析视线a视线B视线c视线D从长宁路中山公园地铁站方向上看到的建筑立面从长宁路定西路方向看到的建筑立面从中山公园南门入口处看到的建筑立面从建筑近处露台上看到的建筑立面城市视角所呈现出来的建筑立面在本设计中起到重要作用除此之外，使用者走近建筑时所感受的主立面也起着关键作用

项目分析|projectanalysis3.现状立面表面积现有建筑周长约为180米，需改造表面积约为15000平方米。5

项目分析|projectanalysis3.现状立面梁瓷砖窗户灯管栏杆水管6

项目分析|projectanalysis4.定位人群人群A人群B人群c长租商务人群短租商务人群旅游人群长租商务人士关注居住的舒适性，同时立面和空间所呈现出来一种近人的感受短租商务人士关注公寓现代时尚的体验，同时也关注居住的舒适性旅游人群关注的是新颖的体验感受，建筑需呈现出来的一种现代都市的气氛

项目分析|projectanalysis4.定位人群资料显示：本项目所面对的客户群主要为商务人士，同时以中长期租户为主。在租户中尤其以欧美和日韩外籍人士为主，近期内地商务人士的入驻情况也呈上升趋势。欧美商务人士日韩商务人群内地商务人群他们渴望现代时尚的元素能够更多呈现在设计里面他们渴望现代时尚的元素能够更多呈现在设计里面他们渴望现代时尚的元素能够更多呈现在设计里面新中式元素8

DesiGnconcept改造思路1.局部改造2.整体喷涂3.外罩幕墙4.重设立面9

改造思路|Designconcept1.局部改造局部改动能够在最短的时间内达到预期想要的效果，适用于改造周期需求较短，同时改造期内不影响房间出租方式：整体清洗，作局部设计改动技术：整体清洗，其他材料使用：金属，玻璃，铝板造价：清洗费用：2.5元/㎡~3元/㎡其他改造费用视改造强度而定周期：2月~5月清洁耐候：10年10

改造思路|Designconcept1.局部改造示意面砖清洗，立面作局部改动11

2.2改造思路|Designconcept参考图片活泼的(局部增加彩色元素)使用材料：金属网，涂料12

2.2改造思路|Designconcept参考图片稳重的(面砖洗净，增加金属窗套)使用材料：金属板13

参考图片窗套增加示意稳重的(面砖洗净，增加金属窗套)使用材料：彩色铝板14

改造思路|Designconcept2.整体喷涂整体喷涂能够在较短的时间内达到预期效果，并且成本低，施工方便方式：保留原有瓷砖表面，进行清洁平整后，加装保温板，最后在表面整体涂漆技术：1.对原有立面清理平整。2.安装保温板3.喷涂面层造价：8-30元/平方米，含人工：50-120元/平方米，保温板（含人工）：90元/平方米周期：施工周期根据项目规模一般约为1-2个月。耐候：10-20年15

改造思路|Designconcept2.整体喷涂示意面砖清洗平整，整体作单色或多色喷涂16

改造思路|Designconcept2.整体喷涂高弹性乳胶漆高弹性乳胶漆可防止建筑墙面砂浆基层开裂引起的装饰涂层裂纹，其具有较高延伸率，表面平整光洁，具有装饰和高度防水抗渗的双重功能，从而可以很好地解决外墙防水的问题，且耐酸碱、耐气候、耐风化、抗照射、无毒无味、不褪色，历经10年色彩依然鲜艳，是当今国内市场流行的一种高档环保型水性涂料。造价：高弹漆：50元/平方米（含人工）保温层：90元/平方米（含人工）周期：1-2月寿命：10年

v改造思路|Designconcept2.整体喷涂真石漆真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成。真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅、和谐、庄重之美感。真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色、施工方便等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，造价：真石漆：75元/平方米（含人工）保温层：90元/平方米（含人工）周期：1-2月寿命：15年18

改造思路|Designconcept2.整体喷涂多彩漆多彩漆是两种或两