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单击此处添加大标题内容;单击此处添加大标题内容;第一节房地产估价程序概述;;;;;第三节确定估价基本事项;（一）明确估价目的;;;例：
城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日；
对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误；
大多数估价是评估现在的价值，一般是以房地产估价师实地查看估价对象期间或者估价作业日期内的某个日期为估价时点
估价时点应采用公历表示，一般要精确到日。;估价对象的确定;;大多数估价是评估市场价值；某些情况下，需评估的是投资价值、谨慎价值、清算价值、快速变现价值，或在用价值。;二、制定估价作业方案的思路;预计估价所需时间、人力和经费;;;询问有关知情人士；;;第七节求取估价对象价值（掌握）;五、分析测算判断估价对象价值;;;1、封面
3、致估价委托人函
2、目录
4、估价师声明
5、估价的假设和限制条件
6、估价结果报告
7、估价技术报告
8、附件;4、地产估价师声明;例1：估价师声明
我们郑重声明：
1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。
4.?我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
;5.?我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6.??没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7.如未得本公司的书面许可，本估值报告书的全文或任何部份内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明。
8.?最后，根据本公司的一贯做法，我们必须申明，本估值报告书仅供委托方使用，本公司不承担对任何第三者对本报告书的全文或任何部份内容的任何责任。
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中国注册房地产估价师（签名）：
中国注册房地产估价师（签名）：
;???价报告的撰写;说明评估的价值类型的主要条件——市场价值;《房地产估价规范》与教材对估价的假设和限制条件要求;;6、估价结果报告;估价的价值类型;市场背景描述与分析；;;第十一节估价资料归档（掌握）;估价报告（包括附件）；;;历年真题;关于估价资料归档的要求的说法，错误的是(?B?)。
估价资料归档的内容应包括估价中形成的所有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年;任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘
对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解
实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况
拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可;谢谢！
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