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租房消防免责协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意租赁甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），为明确双方在消防安全方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/办公/商业等具体用途]。

2.附属设施设备：

甲方应确保交付乙方使用的房屋及其附属设施设备符合消防安全要求，包括但不限于消防设施（如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等）配备齐全且能正常使用，疏散通道、安全出口畅通无阻。

具体附属设施设备清单如下：

消防设施设备：[详细列举各类消防设施设备的品牌、型号、数量等信息]

电气设备：[包括配电箱、电线电缆等相关电气设备的情况说明]

其他设施设备：[如应急照明灯具、疏散指示标志等其他与消防安全相关的设施设备]

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本协议约定收取租金及相关费用。

有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，包括消防安全情况。

2.义务：

应向乙方提供房屋的相关消防安全资料，包括但不限于房屋的消防验收合格证明、消防设施设备的维护保养记录等。

负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其符合消防安全要求。在租赁期间，如发现消防设施设备存在故障或损坏，应及时进行修复或更换，费用由甲方承担。

保证房屋的建筑结构、消防设施设备等符合国家和地方现行的消防安全标准和规范。如因甲方原因导致房屋不符合消防安全要求，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

不得擅自变更房屋的使用性质或对房屋进行影响消防安全的改造、装修等行为。如需进行必要的装修或改造，应事先书面通知乙方，并确保装修或改造行为符合消防安全规定，所需费用由甲方自行承担。

在租赁期间，甲方应积极配合乙方接受相关部门的消防安全检查，如实提供有关情况和资料。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权在租赁期内按照约定的用途正常使用房屋。

有权要求甲方对房屋及其附属设施设备进行维修、保养，确保其符合消防安全要求。

2.义务：

应按照国家和地方有关消防安全规定，安全使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋用途或进行影响消防安全的改造、装修等行为。如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并报经相关部门批准，同时确保装修或改造行为符合消防安全规定，所需费用由乙方自行承担。装修或改造方案应提交甲方备案，甲方有权对不符合消防安全要求的方案提出整改意见。

负责对其在房屋内的生产、经营、生活等活动的消防安全负责，制定并落实消防安全制度，配备必要的消防安全器材，组织员工进行消防安全培训和演练，提高消防安全意识和自防自救能力。

不得损坏、挪用或擅自拆除、停用房屋内的消防设施设备，不得占用、堵塞疏散通道、安全出口。如因乙方原因导致消防设施设备损坏或疏散通道、安全出口被占用堵塞，乙方应承担修复或整改费用，并承担相应的法律责任。

在租赁期间，乙方应积极配合甲方及相关部门的消防安全检查，如实提供有关情况和资料。如发现火灾隐患，应及时整改，整改费用由乙方承担。如乙方未及时整改导致火灾事故发生，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。

租赁期满或提前解除合同后，乙方应按照原状返还房屋及其附属设施设备，确保其符合消防安全要求。如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

三、消防安全责任划分

1.在租赁期间，因甲方原因导致房屋不符合消防安全要求，从而引发火灾事故给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.在租赁期间，因乙方原因违反消防安全规定，导致火灾事故发生给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于房屋修复费用、物品损失、因火灾事故导致的甲方对第三方的赔偿费用等。同时，乙方还应承担相应的法律责任，如刑事责任、行政处罚等。

3.如火灾事故是由双方共同过错造成的，双方应根据各自的过错程度承担相应的赔偿责任。双方应积极配合相关部门进行事故调查和处理，按照责任比例分担赔偿费用和承担法律责任。

四、违约责