租客补充免责协议书.docxVIP

租客补充免责协议书

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已签订[原租赁合同名称]（以下简称原租赁合同），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方就租赁相关事宜达成如下补充免责协议：

一、标的物或服务具体描述

1.租赁房屋位置

乙方所租赁的房屋位于[详细地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。房屋内设施设备包括但不限于：[详细列举房屋内现有设施设备，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]、家具（沙发、床、衣柜等详细清单及品牌材质）等]。

2.租赁用途

乙方租赁该房屋仅作为[明确租赁用途，如居住、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照原租赁合同约定收取租金及相关费用。

有权对租赁房屋及设施设备进行定期检查，检查时间应提前通知乙方，但紧急情况除外。

在租赁期间，若乙方违反原租赁合同或本补充协议约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

2.义务

应按照原租赁合同约定的时间和标准，将租赁房屋及设施设备交付乙方使用。

负责对租赁房屋的主体结构进行维修和保养，确保乙方正常使用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

保证租赁房屋不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照原租赁合同约定使用租赁房屋及设施设备。

在租赁期间，对租赁房屋及设施设备享有合理的使用权，但应合理使用并妥善保管，不得擅自拆除、改造或损坏。

若租赁房屋及设施设备出现损坏，乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定进行维修，但因乙方自身原因造成的除外。

2.义务

应按照原租赁合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用。

未经甲方书面同意，不得将租赁房屋转租、转借他人，或擅自与他人合租。

应合理使用租赁房屋及设施设备，不得从事违法违规活动，不得损坏房屋结构和设施设备。如因乙方使用不当或故意造成租赁房屋及设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。

在租赁期满或合同解除后，应按照原租赁合同约定的状态将租赁房屋及设施设备交还甲方，如有损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及当地政府关于房屋租赁的相关规定，承担租赁期间因乙方使用租赁房屋产生的一切税费及其他费用。

三、免责条款

（一）一般免责事项

1.对于因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致的租赁房屋及设施设备损坏、乙方无法正常使用租赁房屋或双方遭受的其他损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

2.若因第三方原因（如第三人侵权、第三人造成的设施设备损坏等）导致乙方遭受损失，甲方应协助乙方处理相关事宜，但甲方不承担直接赔偿责任，乙方应向第三方主张权利。

（二）乙方特殊免责情况

1.在租赁期间，若乙方因正常使用租赁房屋及设施设备而导致自身人身伤害或财产损失的，甲方不承担赔偿责任，但甲方存在故意或重大过失的除外。例如，因房屋本身存在的隐蔽质量问题导致乙方在正常居住过程中受伤，甲方应承担相应责任；若乙方因自身不慎摔倒等自身原因造成伤害，甲方不承担责任。

2.乙方在租赁房屋内从事正常生活或经营活动过程中产生的噪音、异味等对相邻方造成的影响，乙方不承担责任，但乙方应采取合理措施尽量减少对他人的影响。如因乙方违反法律法规或原租赁合同约定，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

（三）甲方特殊免责情况

1.甲方因按照原租赁合同约定对租赁房屋进行正常维修、保养或改造等活动而暂时影响乙方使用租赁房屋的，甲方不承担违约责任，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。

2.若因政府部门或相关机构的要求，对租赁房屋进行检查、征收、拆迁等行为，导致乙方无法继续使用租赁房屋的，甲方不承担赔偿责任，但应协助乙方解决相关问题，如协助乙方寻找替代房屋等。

四、违约责任

1.若甲方未按照本补充协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，甲方未按时对租赁房屋进行维修，影响乙方正常使