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商品房质押合同协议

?合同编号：[具体编号]

出质人（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

地址：[甲方地址]

联系方式：[甲方联系电话]

质权人（乙方）：

姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方为取得资金或其他经济利益，愿意以其合法拥有的商品房作为质押物，向乙方提供质押担保；乙方基于对甲方的信任及对质押物的评估，同意接受甲方的商品房质押。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就商品房质押事宜达成如下协议：

一、质押标的物的详细说明

1.商品房基本信息

房屋坐落：[具体地址，精确到门牌号]

房屋所有权证号：[详细的所有权证编号]

建筑面积：[具体面积，精确到小数点后两位]平方米

房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]

房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]

2.房屋现状

该商品房已取得完整产权，不存在产权纠纷，未被查封、抵押、出租等任何权利受限情况。甲方保证对该商品房拥有完全的处分权，能够合法有效地将其用于本合同项下的质押担保。

房屋目前的装修状况为[毛坯/简装/精装等具体情况]，附属设施设备包括[列举主要附属设施设备，如电梯、停车位等]，均随房屋一并质押。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

在本合同约定的条件下，甲方有权使用该商品房，但不得损害乙方对质押物的权益。

有权在清偿乙方债务后，要求乙方协助办理质押解除手续。

2.义务

保证对质押的商品房拥有合法、完整的所有权，且该商品房不存在任何影响质押效力的瑕疵。

按照本合同约定的时间和方式向乙方交付质押的商品房相关资料，包括但不限于房屋所有权证、购房合同、完税证明等，并确保资料的真实性、完整性和有效性。

在质押期间，妥善保管该商品房，负责对房屋进行必要的维护、保养，确保房屋处于良好的使用状态，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他可能影响房屋价值的行为。因甲方保管不善导致房屋价值减少的，甲方应负责恢复房屋原状或提供与减少价值相当的担保。

未经乙方书面同意，甲方不得擅自转让、赠与、出租、抵押或以其他任何方式处分该质押的商品房。如甲方违反此规定，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。

在乙方实现质权时，甲方应积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与相关部门沟通等。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权占有、保管质押的商品房，并有权对该商品房的状况进行监督检查。

在甲方未履行本合同约定的义务时，有权按照本合同的约定行使质权，以实现自己的债权。

有权要求甲方按照本合同约定支付与质押相关的费用，如保管费（如有）等。

2.义务

妥善保管质押的商品房相关资料，不得泄露甲方的商业秘密及与质押相关的信息。

在甲方履行完本合同约定的义务后，及时协助甲方办理质押解除手续。

在实现质权时，应按照法律法规的规定和本合同的约定，依法、合理地处分质押的商品房，并将处分所得价款优先用于清偿甲方所欠乙方的债务。

三、质押担保的范围

1.本合同项下的质押担保范围包括但不限于甲方应向乙方偿还的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。

2.如甲方对乙方的债务分期履行，则质押担保的范围及于每期债务。

四、质押期限

1.质押期限自本合同生效之日起，至甲方清偿完乙方所有债务之日止。

2.在质押期限内，如甲方提前清偿债务，本合同自甲方清偿完毕之日起终止，乙方应及时协助甲方办理质押解除手续。

五、质押登记

1.甲乙双方应按照法律法规的规定，共同办理商品房质押登记手续。甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，与乙方一同前往房屋所在地的不动产登记机构办理质押登记，将该商品房设定为乙方的质押物。

2.办理质押登记所需的费用由[甲方/乙方/双方协商分担等具体约定]承担。

3.质押登记的相关文件由乙方负责保管，如因乙方保管不善导致文件丢失或损坏，乙方应承担相应的责任，并负责补办相关手续。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定按时交付质押的商品房相关资料，每逾期一日，应按照未交付资料所涉及质押物价值的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。

如甲方擅自改变房屋结构、用途或进行其他影响房屋价值