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商品房预购协议变合同

?甲方（卖方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

姓名/名称：______________________

身份证号/统一社会信用代码：______

地址：________________________

联系电话：____________________

鉴于甲乙双方已就位于[具体房屋地址]的商品房签订了预购协议，现经双方友好协商，一致同意将预购协议变更为正式的商品房买卖合同，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

本合同所涉商品房位于[具体房屋地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。

2.房屋配套设施

该商品房所在小区具备以下配套设施：

绿化景观：小区内绿化覆盖率达到[x]%，拥有[具体景观设施名称及描述，如中心花园、人工湖等]。

物业服务：由[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，物业服务标准为[具体服务标准等级]。

停车位：小区内规划有[x]个停车位，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个，满足业主停车需求。

其他配套：[如有其他配套设施，如幼儿园、健身房、会所等，逐一详细描述]

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所售房屋符合国家法律法规及相关政策规定，具备合法销售条件，并向乙方提供房屋的相关产权证明文件及销售资料。

按照合同约定的交付时间和标准，将符合质量要求的房屋交付给乙方。

在房屋交付前，负责办理房屋的各项竣工验收手续，确保房屋能够正常交付使用。

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和文件资料，如在规定时间内提交办理产权登记所需的申请文件等。

对房屋的质量问题承担保修责任，在保修期内按照国家相关规定和合同约定履行保修义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照合同约定的价格和方式购买符合条件的房屋。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

在房屋交付后，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。

2.义务

按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

向甲方提供办理购房相关手续所需的个人资料或企业资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现质量问题及时向甲方提出书面异议。

按照国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及小区内的公共设施设备，按时缴纳物业管理费等相关费用。

在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合甲方提供必要的文件资料，按照规定缴纳相关税费。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额

乙方购买本商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.支付方式

乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付购房款：

一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

银行贷款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[x]日内与银行签订借款合同，并按照借款合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。乙方应在房屋交付前，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方