房地产市场调查与市场分析.pptxVIP

第三章房地产市场调查与市场分析

【教学目的】通过本章教学，使学生明确房地产市场调查、、市场预测，掌握市场细分、市场竞争者，了解房地产购买行为。

【重点难点】房地产市场预测限制、房地产市场细分要点、房地产市场定位。

第一节房地产市场调查

一、房地产市场调查概述房地产市场调查的含义房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测验。

“知己知彼，百战不殆；不知彼而知己，一胜一负；不知彼，不知己，每战必殆。”《孙子·谋攻篇》营销活动的起点。2、房地产市场调查的意义

探索性调查01.找出问题：01.自己的问题01.别人的问题01.描述性调查01.是什么问题01.因果性调查01.分析问题01.3、房地产市场调查的类型

政治法律环境01.经济环境01.人口环境01.社会文化环境01.市场环境调查二、房地产市场调查的内容

P2P1新技术新工艺P3新材料2、技术发展调查

3、房地产需求调查

⑴区位选择城市中心区、郊区小区域东南西北南昌市“桥”：嫁女不过三座桥北：八一桥东：彭家桥西：抚河桥

阳光、客厅朝向、卫生间（洗手间）重视户型？与发展阶段有关。南昌满足高端需求，面积大，100平方米以上。广州中端需求，80—100平方米以上。重视面积？大小与城市内外交通密切相关。住房平均