房地产开发与工程管理(程信和).pptxVIP

第八章?????房地产开发与建设工程

管理法律制度第一节房地产开发概述第二节房地产开发企业第三节建设工程管理

第一节房地产开发概述1.1房地产开发的概念、特点1.2房地产开发的类型1.3房地产开发与房地产开发经营的区别1.4房地产开发的条件

第一节房地产开发概述1.1房地产开发的概念、特点房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。为此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提。进行基础设施和房屋建设是房地产开发的内容。

第一节房地产开发概述1.2房地产开发的类型1、土地开发2、房屋开发土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动力。房屋开发一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。

第一节房地产开发概述1.3房地产开发与房地产开发经营按照《城市房地产管理法》第2条第三款明确的定义：房地产开发是指:，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条的定义：房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第一节房地产开发概述为此，两者是有区别的：其一，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，而后者就要求具有房地产开发经营资格。其二，活动范围不同。前者只可以进行房地产开发活动；后者则不仅可以实施房地产开发行为，同时可以进行营业执照允可范围内的房地产经营活动。即进行房地产开发项目转让或销售。

1.4房地产开发的条件开发主体合法；依法取得房地产开发用地的使用权；在规定的期限内动工开发房地产。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。第一节房地产开发概述

第二节房地产开发企业房地产开发企业的概念、种类房地产开发企业设立的条件、程序

第二节房地产开发企业2.1房地产开发企业的概念、种类房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营，一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。依据《公司法》，房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司，其种类有专营企业、兼营企业和项目公司三种类型。

第二节房地产开发企业2.2房地产开发企业设立的条件、程序（一）设立的条件《城市房地产开发经营管理条例》规定设立房地产开发企业应具备下列条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；3、注册资本100万以上（500—10000万）；4、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；5、法律、法规规定的其他条件。

第二节房地产开发企业2.2房地产开发企业设立的条件、程序设立的程序设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人员的资格证书和聘用合同。

第三节建设工程管理前期管理建设管理房地产开发项目管理房地产开发项目转让

第三节建设工程管理3.1前期管理项目建议书；可行性研究；用地预审；建设项目选址意见书；建设项目用地规划许可证；建设用地使用权；建设工程规划许可。

3.1前期管理项目建议书项目建议书(立项申请)是项目拟建单位向国家项目管理部门申报的项目申请。项目建议书是对拟建项目提出的框架性的总体设想。项目建议书主要应用于政府投资项目（即全部或部分使用中央预算内资金、国债专项资金、省级预算内基本建设和更新改造资金投资建设的地方项目，以及使用各类财政性资金、行政性收费、