商业土地转让合同协议.docx

商业土地转让合同协议

?转让方（以下简称甲方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的商业土地（以下简称该土地），土地性质为[土地性质]，土地证号为[具体证号]。现甲方有意将该土地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下协议：

一、标的物描述

1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，东至[东至相邻地块描述]，南至[南至相邻地块描述]，西至[西至相邻地块描述]，北至[北至相邻地块描述]。

2.土地面积：经双方确认，该土地面积为[x]平方米。

3.土地用途：商业用途。

4.土地现状：该土地目前[土地现有状况描述，如平整、有附着物等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定，该土地的转让价格为人民币[x]元/平方米，总转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可冲抵转让价款。

第一期付款：乙方应在[具体日期1]前，向甲方支付转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第二期付款：乙方应在办理完土地过户手续之日起[x]个工作日内，向甲方支付剩余转让价款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取土地转让价款。

对该土地的权属、现状等情况进行如实陈述，保证所提供的信息真实、准确、完整。

2.义务

保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。

协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。

在土地交付前，负责清理该土地上的附着物（如有），保证土地交付时符合本协议约定的现状。

按照本协议约定的时间和方式交付土地。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定的价格和方式取得该土地的所有权。

要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理土地过户等相关手续。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式支付土地转让价款。

配合甲方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的法律责任。

在接收土地后，按照土地用途合法使用该土地，不得擅自改变土地用途。

四、土地交付

1.甲方应在收到乙方第一期付款后的[x]个工作日内，将该土地交付给乙方。

2.交付方式为实地交付，双方应在交付现场共同签署土地交付确认书，确认土地已交付给乙方，乙方已实际占有该土地。

五、过户手续办理

1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户手续。

2.办理土地过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地，每逾期一日，应按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。

2.若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法取得该土地的所有权或使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。

4.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应恢复土地原状或按照甲方要求进行整改，承担因此产生的全部费用。

5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。

七、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华