商业楼分层出售合同协议.docx

商业楼分层出售合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商业楼具体地址]的商业楼（以下简称该商业楼），并有意将该商业楼的[具体楼层]分层出售给乙方，乙方愿意购买该分层商业楼。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该商业楼分层出售事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.位置：该商业楼位于[商业楼具体地址]，坐落在[详细地理位置信息]。

2.楼层：本合同所涉标的物为该商业楼的第[具体楼层]层，建筑面积为[x]平方米（最终以房地产产权登记部门实测面积为准）。该楼层形状规整，采光良好，视野开阔。

3.用途：该楼层规划用途为商业，可用于各类合法商业经营活动，如开设店铺、办公场所、餐饮娱乐等，但不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动。

4.现状：该楼层目前为[毛坯/简装/精装等具体装修情况]状态交付给乙方。如有附属设施或设备，甲方应确保其正常运行，并向乙方提供相关清单及使用说明。

5.配套设施：该楼层所属商业楼配备有完善的基础设施，包括但不限于[列举如电梯、消防设施、供电系统、给排水系统等主要配套设施]，能够满足正常商业运营的需求。甲方应确保上述配套设施的正常使用，并承担维护、保养等相关责任，以保证乙方在使用过程中的安全与便利。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定向乙方收取商业楼分层出售价款。

对该商业楼整体规划、管理等方面保留必要的权利，但不得损害乙方在本楼层的合法权益。

2.义务

甲方应保证对该商业楼第[具体楼层]拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未将该楼层进行任何形式的抵押、查封等限制交易的行为。如因甲方原因导致乙方无法取得该楼层完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

甲方应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方提供该商业楼的产权证书、规划许可证、施工许可证等相关证件的复印件，并协助乙方办理该楼层的产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

甲方应在合同约定的交付日期前，确保该楼层达到交付条件，并通知乙方进行验收。如乙方验收发现质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至符合交付标准。

在乙方使用该楼层期间，甲方应协助乙方处理与该楼层相关的物业管理、邻里关系等事宜，确保乙方能够正常开展商业经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定的条件和方式使用该商业楼第[具体楼层]。

在支付全部价款并办理产权过户登记手续后，依法取得该楼层的所有权。

有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，如交付楼层、协助办理产权过户等。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商业楼分层出售价款。

乙方应在接收该楼层后，按照法律法规及本合同约定的用途合理使用该楼层，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规装修改造等行为。如需对该楼层进行装修改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。

乙方应承担该楼层在交付后的物业管理费用、水电费、通讯费等各项使用过程中产生的费用。

在办理产权过户登记手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的要求缴纳应由乙方承担的税费。

三、价款及支付方式

1.总价款：该商业楼第[具体楼层]的出售总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该楼层，定金不予退还；若甲方违约不卖该楼层，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），此首付款包含已支付的定金。

剩余款项：乙方应在办理该楼层产权过户登记手续前，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。

3.支付账户

甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：