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商业包租合同补充协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《商业包租合同》（以下简称主合同），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：

一、标的物或服务具体描述的详细说明

1.租赁商业物业位置及面积

本补充协议所涉及的租赁商业物业位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米。该物业的具体位置以附件《商业物业位置图》为准，面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。

物业内部的布局、设施设备等详细情况见附件《商业物业现状及设施设备清单》，乙方在签订本补充协议前已对该物业现状进行了充分了解，并认可其现状。

2.租赁用途

乙方租赁该商业物业用于[具体经营业态，如餐饮、零售等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照主合同及本补充协议的约定收取租金及其他费用。

甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及合同约定合法经营。

在租赁期间，如乙方出现违约行为，甲方有权按照本补充协议的约定追究乙方的违约责任。

2.义务

甲方应按照主合同及本补充协议的约定，按时将租赁商业物业交付给乙方使用。

甲方应保证租赁商业物业符合法律法规规定的使用条件，具备必要的基础设施和安全保障措施。

甲方负责对租赁商业物业的主体结构进行维修养护，确保其安全可靠。对于非因乙方原因导致的物业损坏，甲方应及时进行维修，因维修给乙方造成损失的，应给予相应赔偿。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权在租赁期限内按照约定使用租赁商业物业进行合法经营活动。

乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。

在租赁期间，乙方对租赁商业物业进行装修、改造的，在符合法律法规及甲方要求的前提下，有权自主决定装修、改造方案。

2.义务

乙方应按照主合同及本补充协议的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。

乙方应按照法律法规及合同约定合法经营，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。

乙方应合理使用租赁商业物业，不得擅自改变物业结构和用途，如需进行装修、改造的，应提前向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。

乙方应负责租赁商业物业内部的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、卫生清洁等，费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致物业损坏的，乙方应承担维修责任及相关费用。

乙方应按照法律法规及合同约定做好消防安全工作，配备必要的消防设施和器材，确保消防通道畅通。因乙方原因导致消防安全事故的，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。

三、租金及费用支付

1.租金标准

双方同意，在租赁期限内，租金按照以下方式计算及调整：

第一租赁年度租金为人民币[x]元/月，租金总额为人民币[x]元。

自第二租赁年度起，租金每年在上一租赁年度租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式

乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。

3.其他费用

乙方应按照法律法规及物业管理规定承担租赁商业物业的物业管理费、水电费、税费等其他费用。

物业管理费标准为人民币[x]元/平方米/月，乙方应在每月[具体日期]前支付至物业管理公司指定的银行账户。水电费等其他费用按照实际发生金额，乙方应在收到相关缴费通知后的[x]日内支付至甲方或相关部门指定的银行账户。

四、租赁期限及续租

1.租赁期限

本补充协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期限与主合同约定的租赁期限一致，如主合同租赁期限发生变更，本补充协议租赁期限相应变更。

2.续租

在租赁期限届