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商品套房买卖合同协议

?合同编号：[合同编号具体数字]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

性别：[出卖人性别]

身份证号码：[出卖人身份证号]

地址：[出卖人地址]

联系电话：[出卖人联系电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

性别：[买受人性别]

身份证号码：[买受人身份证号]

地址：[买受人地址]

联系电话：[买受人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖商品套房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：本合同所涉商品套房位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。

2.房屋建筑面积：经房产测绘机构测定，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。

5.房屋装修状况：[详细描述房屋的装修情况，例如毛坯房、精装修，精装修的话可进一步说明装修标准，包括墙面、地面、门窗、厨卫设施等的品牌及规格等]。

6.附属设施设备：该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位、水电燃气设施、通讯设施等，并说明其状况及是否包含在房价内]。

二、权利与义务

（一）出卖人的权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取买受人支付的房价款。

在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该商品套房享有合法处分权。

2.义务

向买受人如实告知该房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况等与房屋有关的重要事项。

保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，保证所提供的相关文件资料真实、合法、有效。

按照合同约定的时间、地点及方式，将该房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合合同约定的标准及相关法律法规的规定。

协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关文件资料，并在规定的时间内配合买受人完成产权登记事宜。

在房屋交付前，负责处理该房屋所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用的结算。

（二）买受人的权利与义务

1.权利

按照本合同约定的条件和方式，取得该商品套房的所有权。

有权对房屋的质量、装修等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人按照合同约定进行整改。

2.义务

按照本合同约定的时间、方式向出卖人支付房价款。

接受出卖人按照合同约定交付的房屋，并在交付时对房屋进行查验，如无异议应签署房屋交接单。

配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料及相关文件，并按照规定缴纳办理产权登记所需的各项税费。

在使用该房屋过程中，遵守法律法规及小区管理规约，合理使用房屋及附属设施设备，不得损害他人合法权益。

三、房价款及支付方式

1.房价款：该商品套房的总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买受人违约不购买该房屋，定金不予退还；如出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还定金给买受人。

首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，出卖人应出具收款凭证。

贷款：买受人应在签订本合同后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[具体期限]内，以现金或其他方式补足房价款差额。如因出卖人原因导致买受人未能获得银行贷款，出卖人应协助买受人解决贷款问题或按照合同约定处理。

尾款：买受人应在房屋产权登记手续办理完毕且出卖人将房屋交付给买受人后的[具体日期]前，向出卖人支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或其他特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或特殊原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。

2.交付条件

该房屋已通过建设工程竣工验收备案。

该房屋已取得房屋测绘报告。

该房屋的水、电、燃气等配套设施已达到使用条件（如为毛坯房，可约定达到基本使用条件，如通水、通电等）。

3.交付手续

出卖人应提前[具体天数]书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及所需资料。