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城区老旧住房改造施工质量控制分析

文/Article高小龙

摘要：我国城市地区的老旧住宅小区环境脏乱差，路面破损严重，基础设施陈旧，管理不善，不仅影响了居民的居住品质，还给人民的生

命和财产带来了潜在的威胁。为此，有必要对老旧住宅进行改造。在当前的建设工程中，老旧住宅改造已逐渐薪露头角，但在建设质量管理方

面还存在诸多问题。文章对这一问题作了详细的阐述，分析了城市老旧住宅小区改造施工技术，提出了施工质量控制策略，以供参考。

关键词：城市；旧住宅区；建筑质量管理

在我国城镇化建设过程中，既有的旧住宅区大部分增加电梯、增加一层坡道等，可以最大限度地实现老年

都是20世纪七八十年代甚至更早建成的，整个城市道路人的自主性，减少其子女的负担，为实现居家养老和社

的规划与现代化的观念不同，建筑的建设标准和相应的区养老打下坚实的基础。

维修管理设施很难满足现代生活的需要。由于使用时间1.2培育新的增长极，减轻经济下行压力

长，许多社区建筑都存在主体结构和基础设施不稳定的在改造过程中，往往会出现一些建筑体提前进行强

1不味

142问题；房屋外墙立面的起壳、褪色、风化等情况较常见；度提升的需求，以保证建筑后续良好的使用性能。在这

由于电力系统的老化和燃气系统不健全，下水功能堵塞；一环节，可以增加生产制造、建筑加工等环保型建材的

没有入户电梯，对老年人而言，居住条件非常不利。目投入，实现老旧小区及配套设施设备的升级换代，可以

前，我国已有的许多房屋质量达不到国家规定的质量要促进多个行业的投资需求，下如供水、供热、供气、地

求，但却不能进行大规模拆迁，只能采取“拆旧”的方式。下管道等。

可以说，城市老旧住宅改造项目是国家为保证人民的居1.3有利于解决过剩产能，创造更多就业机会

住安全和改善其生活品质而推出的一项惠民政策。最新的安全规范标准提到，需要对老旧小区的建筑

体做整体加固处理，其中包含从水泥、钢筋等建筑耗材

1城区老旧住房改造的重要性的直接需求，这也从另一方面解决了部分建材行业的过

常规的老旧小区改造提升项目一方面解决了传统的剩产能等棘手问题，创造了更多就业机会。

土地环境制约受阻的问题，另一方面也提高了当地消费

能力，而且还能在一定程度上改善投资和提高服务行业2城区老旧住房改造施工中存在的问题

的水平。所以，这是利在当下民生，也利于长远的重大2.1不符合国家制定的质量标准

改造工程。每个阶段的承包人都有可能不顾及工程质量，只追

1.1改善住宅的安全状况，为居家养老和社区养老奠求经济效益。另外，与新建住宅改造的根本区别在于，

定基础老旧住宅改造是以原来的住宅建筑为基础，加之施工过

对建筑物进行加固，消除安全隐患，是改善住宅品程中所处的环境、所牵涉的人事关系等都比较复杂，因

质、提升居民居住品质的有效途径。在住宅改造中，如此很难保证其施工质量。另外，在抗震鉴定、加固设计

等方面，其质量管理工作较为薄弱，这两个环节表面上也随之快速增加，使住宅小区的供电设备供电网络、配

看起来并不重要，但实际却可能造成最后的工程质量达电柜、变压器等布局不能很好地适应现代化住宅的需要。

不到国家规定的质量标准。因此，在改造时，相关的工作人员必须到各个小区去实

2.2缺乏有效的管理