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私自签订回迁协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方因[具体回迁事由]涉及回迁相关事宜，乙方基于对回迁情况的了解及自身需求，双方经友好协商，就回迁相关事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

（一）回迁房屋情况

1.房屋位置：该回迁房屋位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]室。

2.房屋面积：预计回迁房屋建筑面积为[X]平方米，最终以实际测绘面积为准。如实际测绘面积与预计面积存在差异，按照本协议约定的价格调整方式进行结算。

3.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：住宅

（二）回迁相关配套设施

1.小区配套：小区内将配套建设[列举配套设施，如绿化景观、停车场、健身设施等]，以满足居民的日常生活需求。

2.物业服务：回迁房屋交付后，将由[物业服务公司名称]提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安保、环境卫生维护、公共设施维修等，具体服务标准按照该物业服务公司与小区业主委员会签订的服务合同执行。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取回迁房屋相关权益。

在符合法律法规及相关政策规定的前提下，有权对回迁房屋进行合理处置，但不得损害乙方利益。

2.义务

确保回迁房屋建设符合国家及地方相关质量标准和规划要求，按时完成回迁房屋建设并达到交付条件。

协助乙方办理回迁房屋的相关手续，包括但不限于产权登记手续等，所需费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。

向乙方如实告知回迁房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报与回迁房屋有关的重要信息。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定要求甲方交付回迁房屋，并享有该房屋的相关权益。

在回迁房屋交付前，有权对房屋建设情况进行监督（在合理范围内）。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付回迁房屋相关款项。

配合甲方办理与回迁房屋有关的各项手续，提供必要的协助和资料。

遵守回迁房屋所在小区的管理规定及相关法律法规，不得从事损害小区公共利益及其他业主利益的行为。

三、价款及支付方式

（一）价款

1.乙方应向甲方支付的回迁房屋总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.该价款包含了乙方获取回迁房屋的全部费用，除本协议另有约定外，甲方不得再向乙方收取其他任何费用。

（二）支付方式

1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金；如甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。

2.首付款：在回迁房屋建设达到[具体建设进度节点，如主体结构完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.尾款：在回迁房屋交付之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

1.甲方应在回迁房屋达到交付条件后，提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。

2.乙方应在接到甲方交付通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改或承担相应责任。

3.房屋交付的标志为乙方向甲方签署房屋交接确认书，确认书签署后，视为乙方已正式接收该回迁房屋，房屋的风险及相关责任自交付之日起转移至乙方。

五、产权登记

1.甲方应在回迁房屋交付后，按照国家及地方相关法律法规及政策规定，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的各项税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。

2.乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照要求缴纳相关费用。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，由乙方承担相应责任。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本协议约定按时完成回迁房屋建设或达到交付条件，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付