2025年中国土地估价师资格考试基础知识实战演练题集.doc

陕西省土地估价师考试《管理基础》模拟试题

一、单项选择题(共2５题,每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意)

1、实现土地运用总体规划的重要技术措施是__规划。?A.土地运用分区?B.土地运用?C．土地运用专题?D．土地运用指标

２、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格,再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额,得到估价对象的价值。

Ａ:建造时?Ｂ:估价工作时间

C:估价期日?D：未来某个时点?Ｅ：时间原因

３、某家庭购置一套面积为10０的商品住宅,单价为50０0元/，首付款为房价的30％,其他通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常状况下,该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。

Ａ:10０2．45?Ｂ：１012．４5

C:1０27.４２

D:1037．4５?Ｅ:土地

4、下列属于影响宗地地价个别原因的是。

A:宗地所处地区的交通状况?B：当地商品房价格变动状况?C：宗地形状

D:宗地附近学校分布状况

E:时间原因

５、路线价估价法与市场比较法的不一样点在于＿＿。?Ａ.以路线价取代比较实例价格?B．合用于大多数建筑物估价

C．以深度等差异修正取代区域原因和个别原因等的修正

D．是替代原理和区位论的详细运用?Ｅ.以变动原则为基础

６、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括.【考试真题】?A:建安费用

B:管理费用?C:财务费用

Ｄ：销售费用?E：土地

7、投资基金中，若收取赎回费,一般通例是不超过净资产值的.【考试真题】?A:1％

B：2％

C:３％?D：5％?E:土地

８、某比较实例成交地价为100０元/平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为__元/平方米。?A．966

Ｂ．98６?Ｃ.101４?D．1０3５

9、企业登记管理条例规定，企业法定公积金转增为注册资本的,验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前企业注册资本的__。

A．15％?B．２5％?C.3５%

Ｄ．５５%

１0、＿_是总体中部分数值占总体所有数值的比重或比率,用于反应总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表达。

Ａ.比例相对指数

B.强度相对指数

C.构造相对指数

D.比较相对指数

１１、保证样本调查质量的关键是__。

A．制定周密的资料搜集计划

B.编制精确的调查表格

C.调查人员的技能掌握与运用?D.选择对的的调查措施

１2、地籍最初的作用是以＿_为目的。?A.课税

B.征税?C.土地管理?D.土地登记

1３、7月1１日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发企业非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实行条例》,B县土地管理部门可以对C房地产开发企业处以＿_万元如下的罚款。?A．１０

B．３0

C.6０

D．120

14、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【考试真题】?Ａ:发展速度－1

B：定基发展速度－环比发展速度

C：增长量／基期水平?Ｄ：(本期水平－基期水平)/基期水平

E：土地

15、集体企业免费使用国有企业的房产,对于房产税的缴纳,应采用方式处理.【考试真题】?A:不必缴纳房产税

B：由集体企业按房产原值缴纳房产税?C:由国有企业按房产原值缴纳房产税?D:以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税

E：土地

16、土地分等定级一般遵照的原则有_＿原则。

A．定量分析?Ｂ．地区分异?C.综合分析

D．主导原因?Ｅ.土地收益差异

17、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算.【考试真题】

A：地块面积和街坊面积

B:地块面积和图幅面积

Ｃ：地块面积和土地运用面积?D：地块面积和建筑面积?E:土地

1８、都市中，伴随土地离道路距离的增长，道路对土地运用价值影响为_＿时的深度称为市街地的原则深度。

A.0．５?B．－1?C.1

Ｄ.０

1９、某宗土地采用三种估价措施得出的估价成果分别为820元／平方米、850元／平方米和９0０元/平方米，若赋予的权重分别为0．5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为元/平方米。?Ａ：８20

Ｂ:845

C:850?D:8５7

E:时间原因

20、下列有关土地运用详细规划中的控制性的土地运用详细规划和开发性的土地运用详细规划，说法错误的是__。

A.控制性的土地运用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地运用行为而编制的规划?B.控制性的土地运用详细规划重要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、