山西省2025年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题.docVIP

山西省2025年管理与法规：土地使用权出让合同的内容模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。

A．减免农业税

B．减免耕地占用税

C．减免土地使用税

D．给予优惠

E．给予处罚

2、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2025年考试真题】

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间因素

3、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。

A．土地评估行业行政主管部门

B．评估行业协会

C．评估机构

D．注册土地评估师

4、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是__。

A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元

B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元

C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元

D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元

5、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2025]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

6、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：时间因素

7、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法

B：成本法

C：收益法

D：假设开发法

E：时间因素

8、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格。

A：不变

B：下降

C：上升

D：不确定

E：土地

9、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。【2025年考试真题】

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

10、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

A：土地权利

B：政府对土地的管理手段

C：土地价格形成的方式

D：土地价格表示方法

E：时间因素

11、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。

A：剩余法

B：市场比较法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益还原法

E：时间因素

12、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2025年考试真题】

A：32

B：48

C：96

D：126

E：时间因素

13、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。

A．900

B．1000

C．1100

D．2000

14、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：时间因素

15、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2025年考试真题】

A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服务收入

D：配套设施销售收入

E：土地

16、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2

B：4

C：3

D：5

E：国家实行土地估价师资格认证制度

17、采用剩余法估价时