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社区商铺托管协议书

?甲方（委托人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托人）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[社区名称及具体地址]的商铺（以下简称该商铺），愿意将该商铺委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商业运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商铺事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺基本情况

该商铺位于[社区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，商铺用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。该商铺目前处于[空置/已出租/其他状态]，其装修情况为[精装修/简装修/毛坯等]，附属设施设备包括[列举主要附属设施设备，如水电设施、消防设施、空调设备等]。

2.托管服务内容

乙方负责对该商铺进行全方位的托管经营管理，具体包括但不限于：

招商运营：负责寻找合适的租户，洽谈租赁事宜，签订租赁合同，并确保租户按时足额支付租金。

日常管理：对商铺的日常运营进行管理，包括但不限于维护商铺的正常经营秩序，监督租户遵守租赁合同及相关管理规定，协调处理租户之间的纠纷等。

物业管理：负责商铺的物业管理工作，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫、设施设备维护保养等，确保商铺的正常使用和运营。

营销推广：制定并实施商铺的营销推广计划，提升商铺的知名度和影响力，吸引更多的消费者和租户，增加商铺的收益。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取商铺的托管收益。

有权对乙方的托管经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。

有权了解商铺的经营状况、财务状况等相关信息。

在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

向乙方提供该商铺的合法产权证明或其他相关证明文件，并确保该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该商铺及其附属设施设备，并保证其正常使用。

协助乙方办理与该商铺托管经营管理相关的手续，如工商登记、税务登记等。

不得干涉乙方的正常托管经营管理工作，但有权对乙方的重大经营决策提出意见和建议。

按照本协议约定承担相关税费。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取托管服务费用。

有权根据市场情况和经营需要，自主决定该商铺的经营业态、租金价格等相关事宜，但不得违反本协议约定和法律法规的规定。

有权使用甲方提供的该商铺及其附属设施设备进行托管经营管理活动。

在本协议履行期间，有权要求甲方协助办理与该商铺托管经营管理相关的手续。

2.义务

按照本协议约定的方式和时间，对该商铺进行托管经营管理，努力提升商铺的经营效益和市场价值。

定期向甲方报告商铺的经营状况、财务状况等相关信息，确保甲方的知情权。

妥善保管该商铺及其附属设施设备，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。

严格遵守法律法规的规定，诚信经营，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。

按照本协议约定向甲方支付托管收益。

三、托管期限

1.本协议托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止本协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。

四、托管收益及支付方式

1.托管收益

甲方同意乙方在托管期限内，按照以下方式确定商铺的托管收益：

在托管期限的第1年至第[X]年，每年的托管收益为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

在托管期限的第[X+1]年至第[X+Y]年，每年的托管收益在上一年度的基础上递增[X]%。

在托管期限的第[X+Y+1]年至托管期限届满，每年的托管收益在上一年度的基础上递增[X]%。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付托管收益：

每年的托管收益分[X]次支付，每次支付金额为当年托管收益的[X]%。

第一次支付时间为每年的[具体日期1]，支付金额为当年托管收益的[X]%；第二次支付时间为每年的[具体日期2]，支付金额为当年托管收益的[X]%；以此类推