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美甲店店铺门脸租赁合同

合同编号：[XXX-2025-XX]

出租方（甲方）：

□自然人：姓名______，身份证号____________，联系电话________，地址____________

□法人/其他组织：名称______，法定代表人______，营业执照号____________，地址____________，联系电话________

承租方（乙方）：

□自然人：姓名______，身份证号____________，联系电话________，地址____________

□法人/其他组织：名称______（美甲店字号：），法定代表人，营业执照号____________，地址____________，联系电话________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经平等自愿协商，就乙方租赁甲方门脸房用于经营美甲店事宜达成如下协议：

一、租赁标的条款

（一）门脸房基本信息

位置：位于______市______区______路______号______层______号门脸（房产证号：______，附房屋平面图及权属证明附件1）

面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米（以房产登记或实测数据为准）

权属状态：甲方承诺拥有完全产权，无抵押、查封等权利瑕疵，已取得共有权人（如有）书面同意出租文件（附共有权人声明附件2）

（二）配套设施

甲方提供水、电、排污接口（水表号______、电表号______），负荷标准不低于______千瓦

提供消防设施（消防验收合格证明附附件3）、空调外机位、店招设置位置（附店招安装区域示意图附件4）

二、租赁用途条款

专属用途：仅限经营美甲服务（含手足护理、美睫、甲油胶销售等配套业务），不得从事餐饮、医疗等污染性/高噪音行业

经营规范：

每日经营时间不早于8:30，不晚于21:30（特殊情况需提前书面告知甲方）

遵守商场/街区物业管理规定，保证门前三包责任，不得占用公共通道堆放物品

变更限制：如需变更经营项目，需提前30日书面申请，经甲方同意并办理工商变更登记后方可实施

三、租赁期限条款

（一）基本期限

租期自______年____月____日至______年____月____日，共计______年

装修免租期：合同签订后甲方给予乙方30日装修期（______年____月____日至______年____月____日），装修期免租金但需缴纳水电等实际发生费用

（二）续租条款

乙方享有优先续租权，需在租期届满前6个月书面提出

续租租金按届时周边同地段同类型商铺市场均价的95%确定，涨幅不超过上年度租金的10%

四、租金及费用条款

（一）租金标准

租赁年度

年租金（人民币）

支付方式

支付时间

第1-2年

元（大写：）

半年付

每半年首月5日前

第3-5年

在上年基础上递增5%

半年付

每半年首月5日前

（二）费用承担

乙方承担：水电费（按实际用量+5%损耗）、物业费（______元/㎡/月）、垃圾处理费、网络通讯费、经营税费等

甲方承担：房屋主体结构维修费、房产税、土地使用税（凭政府票据结算）

（三）保证金制度

乙方需缴纳保证金______元（相当于2个月租金），于合同签订后3日内支付

保证金用途：抵扣欠付租金/费用、房屋损坏维修费、违约金等，剩余部分在退租后15日内无息返还

五、装修与改造条款

（一）装修管理

装修前需提交设计方案（含电路图、消防方案），经甲方及物业管理方书面同意（附装修审批表附件5）

不得拆除承重结构，改动水电线路需经甲方备案，装修费用由乙方承担

（二）装修成果处理

租赁期内：乙方增设的可拆卸设备归乙方所有，固定装修（如吊顶、地砖）归甲方所有

退租时：乙方应恢复房屋原状（自然损耗除外），或经甲方同意保留装修不予补偿

六、双方核心权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

定期检查房屋使用情况（提前24小时通知）

乙方违约时收取违约金、解除合同并收回房屋

义务：

提供房屋产权证明、消防验收文件协助乙方办理营业执照

承担房屋主体结构维修责任（乙方人为损坏除外），维修需提前通知并合理安排时间

（二）乙方权利义务

权利：

按约定用途自主经营，甲方不得干涉正常经营活动

合理使用甲方提供的配套设施

义务：

遵守《公共场所卫生管理条例》，取得《卫生许可证》并公示

不得在门脸房内从事违法活动，接受相关部门检查

退租时结清所有费用，办理工商地址迁出手续

七、转租与分租条款

转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得整体转租

分租允许：可将不超过30%的面积分租给美甲配套服务提供者（如手足护理产品经销商），分租合同需报甲方备案

责任连带：转租/分租不免除乙方对甲方的合同