住房贷款的决策.ppt

当前贷款的主要形式：1、住房公积金贷款2、个人住房商业性贷款3、个人住房组合贷款

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购置住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，缺乏局部要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

买房是我们应注意些什么？

无论你是怎么买房都必须了解当今的购房形式与自身的支付能力。为此我们随机调查了社会上的相关人士，得到以下结论：

购房贷款人群年龄分布：购房贷款人群的年收入分布：大家对现在的房价看法：

从以上不完全统计的数据可得出：贷款购房人群年龄都集中在36岁，年收入集中在4~10万，大于2/3的人群对贷款购房有所了解，大约所有人都认为房价过高。现在的房价到底是怎样的呢？

从房地产销售的面积和价格分析，晋江2000年的销售面积仅有6714平方米，2005年那么到达271647平方米，5年翻了40倍；销售价格呈现台阶式上升态势，1999年竹园小区房屋售价为800元，而2001年福隆花园开盘，均价到达1600元，2005年开盘的小高层建筑，价格已经根本接近4000元的水平，5年翻了5番。

本小组对以上所有信息及材料分析后得出结论：