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离婚分房分床协议书

?甲方：[男方姓名]，性别：[男]，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]

乙方：[女方姓名]，性别：[女]，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]

鉴于甲乙双方已自愿达成离婚意向，为妥善处理离婚后双方在房产及居住安排方面的事宜，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本离婚分房分床协议书（以下简称本协议），以资共同遵守。

一、房产情况及分配

（一）房产基本信息

1.双方共同拥有位于[房产具体地址]的房产一套，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为：[房产证号]。

2.该房产购买于[购买时间]，购房款共计人民币[X]元，其中甲方出资[X]元，乙方出资[X]元，双方共同偿还银行贷款共计人民币[X]元。

（二）房产分配方式

1.经双方协商一致，该房产归[归谁所有]方所有。

2.取得房产的一方应于本协议生效之日起[X]日内，向另一方支付房屋补偿款人民币[X]元。房屋补偿款的计算方式为：（房产现市场价值尚未偿还的银行贷款）×50%。房产现市场价值以双方共同委托的具有专业资质的房地产评估机构出具的评估报告为准。若评估报告出具后，双方对评估结果无异议，则按照评估结果确定房屋补偿款金额；若一方对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起[X]日内申请重新评估，重新评估的费用由提出异议方先行垫付，若重新评估结果与原评估结果的差异在10%以内（含10%），则重新评估费用由提出异议方自行承担，若差异超过10%，则重新评估费用由未提出异议方承担，房屋补偿款金额以最终确定的评估结果为准进行调整。

3.自本协议生效之日起，尚未偿还的银行贷款由取得房产的一方负责偿还。若因未按时偿还贷款导致另一方产生任何损失，由负责偿还贷款的一方承担全部赔偿责任。

二、居住安排

（一）分床居住约定

1.自本协议生效之日起，甲乙双方同意在上述房产内分床居住。双方应自行安排各自的居住空间，尊重彼此的隐私。

2.双方共同使用房产内的客厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域，但应保持公共区域的整洁和卫生，不得故意破坏或妨碍对方正常使用。

（二）居住期限

1.非取得房产一方享有在该房产内居住的权利，居住期限为自本协议生效之日起[X]年。

2.在居住期限内，取得房产一方应保障非取得房产一方的正常居住权益，不得无故干扰或驱赶非取得房产一方。若因房屋出售、抵押等原因需要非取得房产一方腾退房屋的，取得房产一方应提前[X]日书面通知非取得房产一方，并协助其妥善安排居住事宜。

（三）居住期间的费用承担

1.居住期间，房产的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由双方按照原共同居住时的承担比例分担。若因一方未按时缴纳其应承担的费用导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

2.非取得房产一方在居住期间如需对房屋进行必要的维修或装饰（维修或装饰费用在人民币[X]元以内的），应提前告知取得房产一方，取得房产一方应予以配合。维修或装饰费用由非取得房产一方自行承担；若维修或装饰费用超过人民币[X]元，需经取得房产一方书面同意，费用由双方协商分担。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定取得房产相关权益。

对房产的使用、收益等情况进行监督，但不得妨碍乙方正常居住。

2.义务

按照本协议约定向乙方支付房屋补偿款。

负责偿还自本协议生效之日起的银行贷款。

保障乙方在约定居住期限内的正常居住权益，不得无故干扰或驱赶乙方。

协助乙方办理与居住相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利与义务

1.权利

按照本协议约定获得房屋补偿款。

在约定居住期限内享有在房产内居住的权利。

要求甲方配合办理与居住相关的合理事项。

2.义务

按照本协议约定的期限和方式使用房屋内的公共区域。

按照约定承担居住期间应分担的费用。

不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

居住期满或因其他原因需腾退房屋时，应按时腾退，并保持房屋原状。

四、房屋使用限制

1.非取得房产一方在居住期间不得将房屋转租、转借他人，不得利用房屋从事违法违规活动。若因违反上述规定导致任何法律责任或经济损失，由非取得房产一方自行承担，并赔偿由此给取得房产一方造成的全部损失。

2.取得房产一方在居住期限内如需对房屋进行重大改造、装修或改变房屋用途的，应提前[X]日书面通知非取得房产一方，并取得其书面同意。未经对方同意擅自进行上述行为的，应恢复房屋原状，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、违约责任

1.若一方未按照本协议约定履行义务，应向对方支付违约金人民币[X