商业项目室内综合管线净高分析.docxVIP

0?引言

室内综合管线是一个多专业的系统工程，涉及建筑、结构、机电（水、暖、电）、内装等专业，需统筹协作、共同考虑设备空间与建筑净高的关系；机电管线对建筑层高、室内净高影响较大，一般由机电专业牵头室内综合管线的管控事宜。

不同的机电系统，其管线类型与分布所占用的空间也不尽相同，加之近几年机电规范更新较多，对管道的设置有进一步的要求（尤其是涉及消防部分），机电管线所占的空间也越来越多。同时，商业建筑为追求更好的室内空间效果与商业动线、业态布局以及得铺率，不可避免地“挤占”了机电管道空间，管线布置难度增加，所以有必要对室内综合管线进行分析和合理规划。

1设计阶段与净高分析

在方案设计阶段，甲方将自身建造标准及项目定位对主要空间高度的要求，提供给机电顾问、建筑与室内方案设计单位。机电顾问对地上、地下主要空间场所进行详尽的机电净高分析，形成《净高控制表》《净高分析报告及层高优化方案》《平面综合管线示意图》等成果，协助建筑与内装专业确定层高、净高原则。

在扩初及施工图设计阶段，根据进一步深化的建筑图纸，土建施工图设计团队、内装施工图设计团队需复核结构梁高、吊顶高度、首层降板区等数据，对方案设计阶段确定的层高、净高原则进行优化和细化，并对机电管线较密集的区域画出剖面图，核查管线碰撞问题，以便正确指导施工。

商业项目大多会有BIM专项设计，在项目扩初或施工图设计阶段介入。BIM设计顾问结合土建设计团队、内装设计团队的图纸，将所有室内（含地库、公区、铺内）综合管线的内容表达完整，包含机电设备、干／支管线等的位置、走向、形状、尺寸、数量信息，并出具碰撞报告及解决方案，不仅仅是做“翻模”工作。另外，BIM设计顾问配合内装专业管沟通检修口的落位，考虑吊顶进人空间；对于室外管综、屋顶设备布置优化等内容，也可由?BIM设计完成。BIM图纸除指导设计院完善施工图设计外，安装单位可参考BIM图纸进行机电管线施工。

2影响净高的因素

影响净高的因素主要有层高（降板高度），梁板高度（柱网尺寸、无梁楼盖、井字梁、混凝土梁、钢梁、楼板厚度），吊顶空间（吊顶造型、龙骨厚度、石膏板厚度、灯槽高度、内嵌灯具高度），地面做法（面层厚度、架空地板），走道宽度（采光顶开口宽度、店铺退让），车位型式（普通车位、机械车位及类型），防火卷帘的设置情况（位置、卷箱尺寸），机电占用高度（空调末端及新风系统型式、防排烟及排油烟、补风系统等管道及路由走向、强弱电桥架、给排水管道）等。

3案例分析

3.1?净高分析的数据

净高分析所涉及的数据主要有净高分析示意图（图１）中７项，其中A＝B＋C＋D＋E＋F，A为层高，B为面层厚度，C为梁高，D为机电空间高度，E为灯槽空间高度，F为室内公区净高，G为设备（或管线）底标高。

机电空间高度D含保温层及支／吊架高度、风管下喷淋高度。灯槽空间高度Ｅ一般为200～300ｍｍ（至少为150ｍｍ，含石膏板厚度），机电管线应避开嵌入式灯具的安装空间。内装专业管控公区净高A减F的值一般为1.7～1.8ｍ，但由于机电管线的影响，实际施工中往往会大于这个值。对于商铺内，内装专业一般控综合管线底净高；另外，商铺门楣的高为700～800ｍｍ，铺内净高（吊顶完成后的净高）不得低于商铺门楣的高度。

３.２项目管控情况

本人所参与管控的两个商业项目没有请机电顾问对综合管线进行前期规划，而是由土建设计团队与BIM设计团队完成机电管线的分析与设计工作，在项目实际安装中也暴露出了一些问题。下文就项目管控中的机电综合管线设置原状、遇到的现场问题，以及解决办法作进一步阐述。

（１）项目建造标准

１）商场层高、净高：首层层高6ｍ，其余楼层层高5.5ｍ。顶层层高、B1层高如需设置特色空间可提高为6～10ｍ，以具体设计方案为准。

２）天花：首层公共区域吊顶净高至少4.1ｍ，B1层与2层公共区域及以上楼层吊顶净高至少3.6ｍ。如采用凹槽设计（或侧送风形式），该高度为凹槽顶部标高。

３）中庭相邻走道宽度：3.5～4ｍ。

４）商铺净高（综合管线底净高）：首层3.5～4.1ｍ，其他楼层3～3.6ｍ。

５）地库车位上方控制净高不低于2.2ｍ，车道上方不低于2.35ｍ（货车通道不低于3.6ｍ）。

（２）项目净高控制及机电管线方案情况

杭州项目——商业空调末端型式：室内公区及铺内均为吊柜机＋新风；防火卷帘设置在商铺门前；公区水平排烟干管、空调主风管均敷设在公区走道。公区预留的机电空间高度为650ｍｍ左右。各层净高控制值见表１。

温州项目——商业空调末端型式：室内公区为全空气系统，铺内为吊柜机＋新风；防火卷帘设置在商铺门前；公区水平排烟干管、空调主风管均敷设在公区走道。公区预留的机电空间高度为650ｍｍ左右。各层净高控制值见表２。

公共区域管线综合布置示意图，如图2～3所示。

图2?商场中庭两侧管