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商品房现房购买合同

出卖人（以下简称甲方）：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

统一社会信用代码：__________________

买受人（以下简称乙方）：__________________

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房现房事宜，达成如下协议：

一、项目建设依据

甲方以[出让/划拨]方式取得坐落于[土地坐落位置]编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]平方米，规划用途为[土地规划用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名][项目名称]。建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，施工许可证号为[施工许可证号]。

二、商品房基本情况

1.该商品房为[项目名称]中的[楼号][单元号][房号]。房屋用途为[房屋用途]，建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内建筑面积]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积]平方米。

2.该商品房户型结构为[户型结构]，空间尺寸（可简要描述各房间尺寸），装饰装修及设备标准见附件[具体附件编号]。

3.该商品房的规划用途为[规划用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。

三、计价方式与价款

甲方与乙方约定按照下列第[X]种方式计算该商品房价款：

1.按照套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[套内建筑面积单价]元，总价款为[套内建筑面积计算的总价]元整。

2.按照建筑面积计算：该商品房单价为每平方米[建筑面积单价]元，总价款为[建筑面积计算的总价]元整。

3.按照套（单元）计算：该商品房总价款为[套总价]元整。

四、付款方式及期限

乙方采取下列第[X]种方式付款：

1.一次性付款：乙方应在[具体日期]前，一次性付清全部房价款。

2.分期付款：

乙方在[第一期付款日期]前，支付总房价款的[第一期付款比例]%，即[第一期付款金额]元；

在[第二期付款日期]前，支付总房价款的[第二期付款比例]%，即[第二期付款金额]元；

在[第三期付款日期]，支付剩余房价款，即[第三期付款金额]元。

3.贷款方式付款：乙方应于[首付款支付日期]前支付首期房价款[首付款金额]元，占全部房价款的[首付款比例]%。余款[贷款金额]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。

五、面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第[X]种方式处理：

1.根据《商品房销售管理办法》第二十条，按照下列原则处理：

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[贷款利率或约定利率]计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（实测面积－预测面积）÷预测面积×100%

2.双方自行约定：[详细说明双方关于面积差异的其他约定内容]

六、交付条件与期限

1.交付条件

该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

该商品房已取得房屋测绘报告；

该商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

2.交付期限

甲方应当在[交付日期]前向乙方交付该商品房。如遇不可抗力等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期，但应在不可抗力事件结束后[X]日内书面告知乙方。

七、交付手续

1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当在交付日期前[X]日，书面通知乙方办理交付手续。该书面通知应包括交付时间、地点、需携带的证件材料等内容。

2.乙方应在收到书面通知后，按照通知要求的时间、地