9.2 世茂集团招标技术标-保修协议(BZ-EM-JS【GJZ】-008) -20211117修订.docVIP

保修协议

PAGE8/NUMPAGES8

保修协议书

发包人：湖州世茂房地产开发有限公司（以下简称发包人）

承包人：（以下简称承包人）

根据国家建设部《建设工程质量管理条例》和《湖州练市项目二期景观及雨污水工程施工合同》的有关规定，工程竣工交付验收后，承包人应在合同规定的保修期内履行由于施工质量和乙供材料引起的房屋保修责任。经过友好协商，现甲、乙双方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。

保修范围、保修期限和保修责任：

保修范围：

1.1由于施工质量和材料质量原因引起的房屋保修；保修期内承包人承担免费保修、保养责任。若因施工单位采用不合格材料引起的质量问题，承包人承担终身保修责任以及相关连带责任。

1.2由于设计原因造成的质量问题，世茂自行发包和甲供材料引起的质量问题不属于承包人保修范围。

1.3由于业主在装修过程中，对原结构及管线进行改动等引起的质量问题，不属于承包人保修范围。

保修期限：

2.1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

电气管线、给排水管道、设备安装、(),装修工程，为3年。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗的防渗漏，为5年。

保温工程的保修期为5年。

其他项目的保修期限为2年（景观工程之苗木部分保修期限为2年）。

建设工程的保修期，以工程竣工验收合格（若本合同范围含改造，则需按本合同改造工程全部完工且验收合格）六个月后或以项目集中交付日期为时间节点，两者以先满足条件的为约定保修期的开始日期。

保修责任：

承包人施工质量和材料质量原因产生的质量缺陷及由此引起的其它责任均由承包人承担。不属于承包人责任和一时无法分清责任的问题，承包人应接受发包人的安排，先行及时维修，然后分清责任并决定费用归属，否则承包人应向发包人承担全部维修费用的20%作为违约金。

维修队伍的组建和管理：

承包人须建立专职工程维修队伍并常驻现场，该队伍成员为工种齐全的固定专职人员，指定负责人，并将联系方式书面报送发包人，接受发包人维保管理人员及相应小区物业服务中心的管理。对该维修队伍的管理，具体要求见附件一《维修队伍的管理办法》。

维修材料：

维修材料质量：为了保证维修质量，提高维修效率，发包人设立专门的备品备件仓库，承包人在维修中所需材料须从发包人仓库中领取，并按照规定履行相关手续。若质量缺陷是由于甲供材料引起的，则施工和材料费用暂由发包人承担，对于施工费用由发包人给予承包人办理签证；若质量缺陷是由承包人施工或乙供材料引起的，则材料费用按照发包人采购价另加20%管理费从承包人扣除，施工费用由承包人承担。发包人仓库中没有的材料，为满足维修需要，可由承包人购买，但必须事前征得发包人书面同意。

维修材料（备品备件）数量:项目竣工备案后，由施工单位根据备品备件清单（详见附件五）中载明的数量，向发包人或发包人指定单位移交备品备件，并完成入库手续办理。

保修具体要求：

赔偿谈判授权：承包人在保修期内委派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因承包人工程质量原因或维修不及时导致业户提出索赔要求，发包人全权代表承包人与业主进行谈判，发生的索赔费用由承包人承担（无论该索赔费用实际谈判或支付时是否已过保修期），若承包人拒绝赔偿，发包人有权从保修金中扣除赔偿费，承包人应予以认可。若因乙方施工质量问题导致业主损失，且甲方与业主无法就维修、赔付等问题达成一致意见，业主提起诉讼/仲裁的，乙方应赔偿因此导致的甲方的一切损失，包括但不限于法院/仲裁庭判决甲方赔偿业主的损失费用、修复费用、诉讼费、律师费、鉴定费等，甲方有权在质保金中扣除相关费用。

急修项目响应及维修：水管爆裂、煤气泄漏、系统性电路故障等影响业主正常生活的情况，发包人在第一时间内通知承包人。承包人须在通知后10分钟内赶到现场并于8小时内完成应急维修，全面完成维修时间由甲、乙双方视实际情况协商确定。承包人接到发包人通知后不予答复或在约定时间内，不能赶到现场维修的，发包人有权直接委托其它专业施工单位修缮。相关损失费用（包含管理费、维修赔偿费等）在承包人保修金中扣除。

抢修项目响应及维修：对于影响房屋使用功能（如渗漏、设备故障等）的抢修项目，发包人在第一时间内通知承包人，承包人应立即派人赶赴现场进行协调处理，发包人并有权根据实际情况进行应急抢修，抢修项目属原房屋施工质量问题，抢修费用及相关损失费用由承包人无条件承担，在承包人保修金中扣除。

一般保修项目：发包人当面递交签收的方式通知承包人签收《维修整改派工单》，承包人应在24小时内给予回复并将维修方案、维修进度、工期以书